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  • 2012/4/30

資本利得要稅不稅 房市是否快沉睡?!

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資本利得要稅不稅 房市是否快沉睡?!
  • 2012-04-27 11:27
  • 時報資訊
  • 中信房屋
附表一、公告現值佔一般正常交易價格之比例

附表一、公告現值佔一般正常交易價格之比例

隨著證所稅、證交稅的討論與變革進入白熱化階段,房產與土地交易的資本利得稅是否成為下一步財政健全小組的標靶,成為下半年影響房市的重要因素。中信房屋副總經理劉天仁表示,現況稅制的問題主要來自於稅基與實際交易價格的落差,追本溯源的根治之道應朝向房地產相關稅目的整合與稅基、稅率的調整,採用增加稅目將使得問題複雜化恐對房市健全產生重大的影響。

所謂資本利得稅是指對於資本商品如股票、債券、房產、土地或土地使用權在交易時產生資產增值,即收入大於支出所開徵的價差收益稅目,屬於所得稅的一種。中信房屋劉天仁說明,歐美國家的房地產交易資本利得稅率在0~50%之間,亞洲國家則落在0~70%之間,香港由於未對房地產交易開徵資本利得稅,使得「炒樓」成為一種全民運動。然而並不是對於房地產交易開徵高額的資本利得稅就能夠遏止房地產炒作的現象,以南韓而言,資本利得稅最高稅率為70%;新加坡、中國大陸則為20%;歷經泡沫化的日本也有40%。因此開徵房產資本利得稅與遏止房市炒作的效果並無法完全劃上等號。

就資本商品交易帶來價差收益的角度來看,現有稅制中已有針對土地的資本利得徵收土地增值稅,只是其中的稅基為土地公告現值與目前市場實際交易價格雖有近2成的落差(附表一),但在政府單位近年的調整下已逐步拉近,連續兩年調漲8%以上,並預計在103年達目前市場交易價格水準。中信房屋劉天仁副總表示,政府在去年開徵奢侈稅以抑制房市交易過熱並導正投機風氣,若單就奢侈稅及資本利得稅的威力來看,奢侈稅殺傷力較大。舉例說明總價1000萬的房產若一年內漲為1200萬轉手,以奢侈稅開徵的金額為1200萬的15%即180萬元;然若加徵房產交易資本利得稅,是以獲利價差200萬元為稅基來看,除非課徵稅率高達90%,否則稅金將低於奢侈稅的規定。

健全房市交易的目的在於抑制投機炒作,以及防止高房價帶來泡沫化的惡果,並非一昧的打壓並禍及正常的自由市場需求。對於稅制上的改革確有與時俱進的時空變化需要調整,但應予以通盤的審視將房產交易的相關稅目進行整合與檢討,包含交易過程或持有的相關稅目,如登記規費、契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、財產交易所得稅……等。與其增加稅目並增訂各項落日條款或退場機制,造成影響市場不定時的變化,不如化繁為簡一次到位的調整,在實價登錄上場後,有具體明確透明化的交易資訊標準做為稅制改革的依據。

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