• 2015/12/23

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低利小額信貸別忘了可先利用免費試算喔~ http://goo.gl/0WltmA . 政府打房不鬆手,導致房市買氣在低檔徘徊,是否已對各都會區房價產生衝擊?購屋者目前又該買什麼產品才能保值?房仲業者指出,第2季大台北地區房價已較去年下滑,房價上漲動能已經裹足不前,儘管下半年有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多,但因明年初又有總統大選不確定因素影響,今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高,恐將創2002年來的新低,目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件,才會受到市場買方青睞。

 

房屋指出,觀察第2季全台七大都會區,包括台北、桃園、新竹、台中,房價都出現小幅反彈的狀況,以台中季回升3.9%幅度較大,不過,若以房價年增率來看,仍可發現「北北桃」房價還是負成長,幅度介於-1.4% 至-6.1%之間,且七都房價年增率都逐季縮減,甚至由正轉負,可說各都會區房價上漲力道疲軟。

 

第2季「北北桃」房價年增率已2季以上負成長,台北市更是連3季為負,在7都中表現最為弱勢,顯然首善之都已經不再是保值首選。

 

房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響,目前全台主要都會區買方進場和追價意願都不高,整體市場買氣在低檔徘徊,房價也紛紛出現回檔修正。

 

以新北市來看,第2季房價每坪32.4萬元,來到近6季新低;若從南台灣觀察,台南第2季房價每坪13.2萬元,雖僅較上季微幅下跌0.2萬元,仍為歷史次高價,但年增率僅1.5%,相較以往動輒10%以上的年成長差異很大。

 

儘管第2季部分都會區房價出現小幅回升,不排除僅是短線的跌深反彈,目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。

 

由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主,使中低總價產品買氣最佳,房仲調查,北市以總價1000-2000萬元成交占比41.8%最高、而新北逾90%購買總價2000萬元內;至於桃園、新竹、台中、台南、高雄,則約有70-90%買方購屋總價落在1000萬內。

 

反觀第2季七都總價5000萬以上的住宅交易占比,北市僅5.7%、其餘都會區連1%都不到,顯示市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。

 

 

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