• 2016/4/24

農委會無法關閉農舍買賣大門、三種「農民身分」 將可買賣農舍

引用本文加入書籤轉寄本文
新法修正3種人可買農舍,但只有具農民身分可以買農地。內政部會同農委會3日完成「農業用地興建農舍辦法」修正,明定3種民眾可興建農舍。但對於何種身分可買農舍,農委會修正「農業發展條例」限制只有農民可以買農舍,農委會主委陳保基說,「希望達到農地農用,為農業保留一絲生機。」

農委會無法關閉農舍買賣大門三種「農民身分」 將可買賣農舍

你想投資農地嗎?「莊園」、「田園」,環境真的很世外桃源,從當地較熱鬧的街區,必須一路彎彎曲曲地進入方能到達,他們一般都是遠離塵囂、空氣新鮮、有採菊東南的況味。尤其農莊多幅員廣闊,前有草坪庭院、後有花園農地,許多還是背倚山坡丘陵,形成拱衛之勢,讓一些喜歡「拈花惹草」的「假日農夫」趨之若鶩。

不過,正因為如此,農舍興建與買賣開始氾濫,特別是別墅型與豪宅型的豪華農舍,這些並非依據大自然所做的建造,很有破壞自然水保的可能。重點是,豪華農舍的擁有者,八成以上不是農民、而是投資客,這麼買來賣去,加上農舍比起都會區的大樓要相對便宜,讓許多退休族把錢砸在農舍上。

            但是,在假農舍遭到環保團體等人士的抨擊後,政府決定改弦易轍,修改「農舍興建辦法」與「農業發展條例」,前者修法後已經實行,後者還須立法院三讀通過。然而,現行規定已經是,「未來只有農民及取得農地二年且有實際農業生產者,才可申請蓋農舍」。

換言之,你如果考慮要投資農地,除非你有務農的事實,而且作物不能是自給,要有銷售的實際情況才可以。如此規定,讓許多仲介直喊苦,認為會讓農舍買賣完全停滯、農地價格崩跌。

根據相關法令,農舍有幾項重要規定:

1.參加農保、農會及水利會、漁會會員,從事農業生產一年以上,且提出相關佐證資料。

2.購買農舍:年滿20歲或未滿20歲已婚者,實際從事農業生產一年以上的農民,無自用農舍。

3.面積只能是農地的十分之一。

4.農舍不能蓋在農地中央。

5.農地不能只種花花草草。

6.農舍外十分之九農地未耕作,最重可撤照。

事實上,農莊或農舍若不能蓋別墅或豪宅型,就沒有太吸引人之處,而且農莊未來的保值性如何?只是大多數買農莊的人多是用來度假,然而看到這麼多的規定,要當個真正的農夫已經不容易了,更遑論買個小木屋。

再者,銀行對於農舍的貸款,也不見得成數會比較高,因為農舍的地點比較鄉村,土地也是非都市土地,地價較為便宜,因此,如果沒有多一點現金可以使喚,要貸款到一個好數目與好利率,就要看你其他的財富條件了。

內政部與農委會依「農業發展條例」第18條第5項規定,共同訂定,「農業用地興建農舍辦法」,明定興建農舍資格身分。陳保基表示,修法目的是為了禁止農舍炒作,實務上許多農舍蓋地跟別墅一樣,把農地價格也順勢抬高,嚴重影響農民耕作意願,「許多農民不願意租地,只等著賣地。」

「農舍的起造人本來就應該是農民,這次農業發展條例規範主要是對農舍的承受人(買家)規範。」陳保基強調,農地自由買賣不等於農舍自由買賣,實務上,許多買賣是農地、農舍一併移轉,因此必須修正符合農發條例的規範,是針對把農舍蓋成別墅這部分要禁,對實際從事農業的農民來說完全不受影響。

內政部表示,新規定中3種民眾可興建農舍,第一種是屬於農民健康保險被保險人,就是一般人認知的農民;第2種為全民健康保險第3類被保險人,即「農會及水利會會員」,或年滿15歲以上實際從事農業工作者,或已加入漁會會員且實際從事漁業工作者。第3種為有心從事農業生產的自然人,應檢附可茲證明確實從事農業生產的相關佐證資料。

至於購買農舍部分,陳保基表示,修法並在立法院通過後,必須身為農民才可以買農舍,至於目前許多以農舍名義經營民宿者,他表示都會進行導正,由地方政府實際執行。「農舍辦法修正草案」於3日在內政部部務會報提法規案討論後,將循程序會同農委會於4日發布施行。

資料來源:2015.09.04經濟日報、蘋果日報  台灣醒報

最新農舍興建、購買與移轉規範

項目

修法前

修法後

誰可以興建農舍?

農民,但未納入農民身分認定、申請興建農舍資格。

只有農民、健保第三類被保險人及檢附有農業生產證明者。

誰可以購買農舍?

未規範農舍移轉承受人。

農民、從事農業生產超過一年,且沒有自用農舍者。

繼承者不受上述條件限制:受贈者限配偶或二等親,且受贈人法拍人都沒有自用農舍。

 

購買興建農舍最新規定

 

《農業發展條例》181條修正草案

「農舍興建辦法」修正草案

實施時間

待立法院審議完成三讀後實施

已公布實施

規範對象

農舍購買者

農舍興建者

農民資格

1.參加農保者

2.農會及水利會、漁會會員

3.實際從事農業生產1年以上,並有相關佐證資料。

1.參加農保者

2.農會及水利會、漁會會員

3有心從事農業生產的自然人,須提供取得農地2年實際耕作佐證資料,並提出營運計畫書。

備註

如因為繼承、配偶或二等親內直系血親贈與、法院拍賣,雖不具農民資格,可以購買農舍。

農舍如影響實際耕作,或農地無耕作之實,最重可撤照。

 

 

 

 

0
0

複製引用網址

回應
共 0 筆

我要留言* 必填
鉅亨網【部落新世界Blog】 Email:
(建議填寫,版主回覆會用郵件通知您)
鉅亨網【部落新世界Blog】 記住我的個人資料:
鉅亨網【部落新世界Blog】 私密留言:僅提供會員使用,如欲使用私密留言請先 登入會員
鉅亨網【部落新世界Blog】 留言內容:【限制 1000 個字元】
鉅亨網【部落新世界Blog】 認證碼:

jordan
  • 暱    稱:jordan 
  • 部落分類:  
  • 我的好友們(1
  • 誰加我為好友(2
  • 我的收藏部落(0
  • 姓名: 
  • 自我介紹: 

《MORE》
本日人氣:0
累積人氣:190707