• 2021/11/24

管制信用無效 打壓房價有利投資客

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【台灣醒報記者簡嘉佑台北報導】針對央行連續祭出信用管制措施,以打擊過熱的房市,民眾黨立委張其祿質疑,打擊房價造成投資客逢低買進,難以有效抑制房市,他認為應檢討貧富差距與熱錢過多,關鍵在稅制問題。多位民進黨立委指出,政府打房造成的貸款缺口,讓需要者轉向民間融資機構弭補,盼相關部會設置管理辦法。

 

禿鷹伺服、熱錢流竄

 

立法院財政委員會22日邀請中央銀行總裁楊金龍、財政部長蘇建榮就「如何遏止銀行放房貸淪為股市禿鷹和房市炒手的推手?」進行專題報告並備質詢。經濟部於會中指出,近期因國際寬鬆貨幣政策、台灣低利率環境、疫情後經濟回穩等因素,都導致台灣熱錢的流竄,證券、房地產等投資標的成為投資客眼中的肥肉。

 

除了「股市禿鷹」以散布流言或不實資訊等行為,刻意壓低或抬高證券有價證券的價格的狀況外,同時,房價上漲與房市過熱狀況持續發生,更關乎民眾的居住正義。

 

央行管制效果如何?

 

央行近期已多次調整信用管制措施,包括新增購置住宅貸款限制、調整貸款寬限期等。國民黨立委曾銘宗提問,央行多次調整選擇性信用管制,究竟有沒有效果?楊金龍說,「有啊,有發揮它的效果。」他說,就限制金融銀行的信用過度流到房地產而言,有達成目標,如公司法人貸款成數由63.9%下降至39.1%

 

然而,張其祿表示,央行近幾次的措施多針對交易成本上動手腳,但諷刺的是,政府對購房成本祭出措施時,會使房價降低,讓投資客逢低買進,造成立即的市場反彈。

 

他認為,應該對稅制、資本利得作檢討,杜絕熱錢過多投入房市。如目前的賦稅減免制度有弊病,出現所得超過兩千萬,但卻完全不用繳稅的狀況。此將會使台灣社會出現「富者更富、貧者愈貧」的「逆分配」。蘇建榮承諾,「會持續注意所得申報稅過低的狀況,並考量免稅扣除制度的問題。」

 

民間貸款成炒房金

 

郭國文、鍾佳濱等多位民進黨立委,共同在會議中提出臨時提案。他們認為,央行雖管制土地建設的房貸成數,但建商的資金缺口多轉向民間的融資公司貸款,儼然成為資金管理的漏洞,但經濟部卻未對此類公司有任何管制措施。

 

經濟部、金管會等相關部門承諾,會針對一定規模的大型融資公司設置管理辦法,加強供給方的資金管制,並有效抑制熱錢過度流入房市,導致房價過高的問題。

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