• 2021/2/24

房子越住越小,台灣香港化?台北房子1年縮水5.4%,每戶只剩24.4坪

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寸土寸金的香港,房子小又貴舉世聞名,更甚有「籠屋」的出現,但實際上你知道嗎?台灣人也越住越小!房仲業者統計,發現去年全國建物所有權買賣移轉單位面積,平均每棟為32.3坪,較前年的32.5坪,微幅減少0.7%台南轉增貸

 

 

首都台北市房子縮水更明顯,房子單位面積從前年的平均25.8坪,到了今年已減少5.4%,每戶只剩下24.4坪。

根據中信房屋統計,2020年六都建物所有權買賣移轉單位面積,台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%,平均每棟買賣移轉面積約39.7坪、面積空間持續穩居六都之冠、高雄市則年減1.8%台南轉增貸

 

中信房屋研展室副理張漢超表示,去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟,年成長8.76%,不過自2018年以來,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減,六都中的台北市也如出一轍。

 

 

顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。

張漢超指出,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增,但交易面積減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。

 

「在台北市完全能體現房產交易熱絡,但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析,去年下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高。

 

 

但由於房價仍維持高檔,交易主力因而轉向坪數較小的產品,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。

至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大,除了歸因於當地居住習慣之外,去年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出,去年台南市不動產市場利多不斷,但其實相關利多主要都反映於土地相關領域,成屋市場並未直接受惠,建物交易量甚至還萎縮了0.6%

 

張漢超表示,由於台南房價持續成長盤整,交易心態略見縮手,使得建物交易量微幅縮減,不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下,買賣移轉單位面積卻反而因此拉高,讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。

 

屋比房屋總監陳傑鳴指出,小宅是投資客所偏好炒作的產品,在目前政府管控下,並非所有小宅在銀行都可以取得好的台南轉增貸款條件,目前銀行對於15坪以下、或扣除公設後室內剩下不到8坪的產品房子,都視為「套房」,這類產品銀行多數仍有貸款成數限制,購屋者至多只能貸到7成左右。

 

他提醒,民眾在買房時仍須審慎,若想購買小宅類的產品,一定要注意「單價不可追高」、「挑選捷運或成熟精華商圈周遭」、「留意公設比是否過高」、「注意採光通風」等四要點,如此才可擁有一定生活品質狀況下,兼具保值與增值潛力。

 

責任編輯/林彥呈

 

(風傳媒)

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