• 2019/11/20

簡易6步驟跟搶法拍屋 專家:7項衍生費用要提防

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房價高不可攀,但是也可以到法拍市場「撿便宜」!買法拍屋可借的流程和一般買房大不相同,但是通常法拍屋價格低於市場行情,而且交易機制公開透明,成為民眾購屋的新選擇,對沒有買過法拍屋的民眾來說,只要依照6步驟,就能「第一次買法拍屋就上手」。但專家也提醒,法拍屋除拍賣價款外,還有7大衍生費用要注意,初學者還是必須請教專家再出手。

 

 

第一步:選擇法拍屋標的

 

首先要先找到心目中理想的法拍屋標的,目前網路資訊發達,市場上有許多仲介業者整理的法拍屋資訊,法院每天也會更新法拍屋資訊。

 

第二步:投標當日準備20%保證金

 

投標當日,需要準備法拍屋底價的2成保證金,並且攜帶身分證、印章,才能進行投標流程。

 

第三步:繳納80%尾款(可辦理銀行貸款)

 

如果得標後,需要在7天內向法院一次付清尾款,也可以找銀行申請貸款,但是在法院核發權利移轉證明書之前,得標人是沒有產權的。因此,對銀行來說,這是屬於風險較高的無擔保借款,不是每家銀行都願意承做,所以在投標之前,最好先找到願意做法拍屋可借貸款的銀行,才能確保得標後,能夠順利付清尾款。

 

第四步:取得法院核發權利移轉證書

 

得標後,法院會核發權利移轉證明書,大約需要10~14天,並且通知地政機關塗銷查封登記。

 

第五步:申報契稅

 

如果是向法院購買法拍屋,則要在核發不動產權利移轉證明書之日起、30日內申報契稅。

 

第六步:取得新的權狀

 

可以請代書辦理新的不動產權狀,大約21~30天即可完成產權過戶。

 

寬頻房訊發言人徐華辰指出,在稅制方面,買法拍屋可借和一般房屋不同的是,得標人若持有法院拍賣的不動產權利移轉證書、法院判決以及判決確定證明書,來辦理不動產移轉登記時,因為該憑證並不是雙方當事人的意思而訂定的證明,不具有契約性質,所以不需要課徵印花稅。

 

另外,徐華辰提醒,購買法拍屋或土地時,可能還有一些額外要負擔的費用,像是工程受益費、水電瓦斯費、管理費、搬遷費、裝潢費、房屋稅及地價稅等。

 

其中的搬遷費為,法拍屋若遭他人佔用或租用,需支付請人搬走的費用;而裝潢費則為,若遇到屋況不佳或遭到破壞,就得花一筆重新整修、裝潢的費用,這些都需要特別留意。

 

記者張菱育/台北報導

(ETtoday)

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