倘若持牌地產代理公司聘用沒有牌照的人士為營業員，從事香港境外物業銷售的工作，而該人士未有在其所有文件內及在任何廣告中作聲明，該人士可能因涉及從事無牌地產代理工作而違反《地產代理條例》(第511章)第 16(1)條。在2015至2017年間，監管局共轉介了4宗疑違規個案予警方跟進，當中一半已完成調查，因證據不足未有作出檢控，其餘仍調查中。海外投資說明會

190名苦主投資19個日、英、美物業疑受騙　警承認調查困難

除了上述4個宗個案，警方於2015年至今共處理三宗案件，暫涉及190名報案人指透過物業代理或中介人購買海外物業時懷疑受騙。三宗案件涉及19個位於日本、英國及美國的物業發展項目，以及一名自稱物業代理和兩間地產中介公司。就其中一宗涉及日本物業發展項目的個案，警方拘捕一名男子，並正調查，暫未檢控。

警方又指，由於涉及海外物業的案件，會涉及不同司法管轄區的法例及權力，警方在調查、搜證、以至拘捕及檢控方面均需要大量時間和面對各種困難。一如其他涉及跨境罪行的案件，警方會與相關的海外執法機構進行情報交流及尋求合作。海外投資說明會

監管局倡加強公眾教育

監管局亦同意執法有困難，因此政府認為加強公眾教育，讓投資者和公眾認識到購買香港境外的物業(特別是未建成的物業)所存在的風險和當中須注意的事項，應當更為有效。

消委會今年接6宗有關銷售境外物業投訴海外投資說明會

另外，消委會去年1月至今年2月期間共接獲41宗有關銷售香港境外物業的投訴個案，有6宗是今年新增，佔去年整體投訴17%；經審視個案性質後，消委會跟進其中17 宗，當中4宗個案經消委會調停後，成功獲得解決。

資料來源:香港01