• 2017/10/16

複合式商辦機能性強 可望成未來趨勢

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商仲調查,北市商辦租金第3季表現持平,但多個主要台北商務中心出租辦公商圈租客結構變化不小。

根據戴德梁行調查,第3季台北商務中心出租商辦平均租金每月每坪2,480元,和上季持平,空置率9.6%,較上季上升1.2個百分點,主要是第3季合庫新總行大樓新增供給2.96萬坪,其中5500坪正在對外招租中。

敦北民生屋齡高 台北商務中心出租租金下調壓力增
各主要辦公商圈中,敦北民生區因面臨都市更新及屋齡老舊汰換的換屋需求,當地租戶往信義區搬遷趨勢愈來愈明顯,敦北民生區第3季空置率上升2.3個百分點,為各區最多。戴德梁行預期第四季租賃活動仍以中小型需求為主,隨著2018年將有5萬2300坪新供給大量釋出,預料市場將掀起一波搬遷換屋潮,對於敦北民生區的租金將形成下調的壓力。

民生復興商圈部分,7月新加坡集團Next Story Group來台成立「Kafnu」旗艦店,以月租總額260萬元,承租位於民生東路、復興北路口的全棟辦公大樓,面積1400坪。台北商務中心出租整合辦公、會議、居住、健身與酒吧等功能,可能成為未來辦公大樓利用新趨勢。

內科舊宗段 車商群聚氛圍漸成
內科部分,舊宗段雖因部分大樓釋出面積,空置率上升至24.8%,為內科三區段最高,但近期舊宗段周邊土地,紛紛由國際知名車廠插旗,設立汽車旗艦展示中心兼維修廠,包括馬自達、特斯拉及奧迪等,面積自3000坪至7000坪不等,舊宗段車商群聚氛圍漸成,加上區域內既有數家量販店布局,未來台北商務中心出租商業效益可望愈趨成形。

來源:聯合晚報

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