• 2017/9/22

颶風影響美國經濟 專家看好長期發展

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哈維和艾瑪颶風對美國經濟的打擊不容小覷,可能導致數千億美元的經濟損失。不過,專家相信,這樣的影響是短期效應,長遠來看,美國房地產投資規劃經濟走勢依然強勁,房產市場前景良好。

橫掃美國南部沿海的哈維(Harvey)和艾瑪(Irma)颶風毀壞了數以萬計的房屋,根據氣象預報公司AccuWeather的估測,這兩場風災可能給美國房地產投資規劃經濟造成了2900億美元的損失,占GDP的1.5個百分點。
 
不過,美國房地產投資規劃經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)認為,受災地區房產市場在未來6至9個月內有望復甦,對於經濟的影響可能只是短期的。
 
勞倫斯‧雲表示,受到颶風毀壞的部分待售房屋需要修補,周轉期會延遲。但是,被颶風影響買賣的房屋預計會在6至9個月後重新上市。在此期間,確實會對商業造成負面影響,買賣雙方都需要耐心等待。此外,雖然在近3至5個月內,GDP增長率等宏觀經濟指數受到顯著影響,但在未來兩至三年內,經濟發展情況可能比預期更為樂觀。
 
雖然受到風災重創,但考慮到美國就業市場前景良好、失業率下降,勞倫斯‧雲估測,在川普政府執政的前兩年,GDP增長率至少在2%左右。總體來看,房產市場前景良好,有適度、穩定的復甦,且需求不減。勞倫斯‧雲認為,「未來三年,房產市場的走向應該都還不錯。」
 
目前,美國房地產投資規劃住房自有率(homeownership rate)下滑至五十年最低點,而實際上,約有近87%的民眾希望擁有房產。勞倫斯‧雲分析,難以還清的高額學生貸款是阻擋美國人買房的關鍵因素。近十年來,越來越多的「千禧一代」選擇和父母同住,這一比例在2016年攀升至16%。因此,市場對於新房建設的需求依舊旺盛。
 
資料來源:大紀元
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