• 2014/6/6

900元一坪? 大安區微商辦租金友善

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每月每坪僅900元 大安區微商務辦公室出租金友善

▲北市商辦租金價格居高不下。(圖/資料照片)

記者林信男/台北報導

據商仲業者調查,2014年第1季台北市A級商辦租金,已達每月每坪新台幣2,519元,對小公司來說,是相當沉重的負擔。不過有租屋網站發現,北市大安區仍有租金便宜的微型辦公室,每月每坪僅900元。

樂租屋網站指出,台北市大安區忠孝東路四段的「三普企業大樓」,有面積約10坪的辦公室出租,每月租金9,000元起,換算每坪僅900元,價格十分友善。台北商務辦公室出租、小型商務中心

樂租屋網站說明,這間10坪的辦公室,至多約可容納6人,每月須另付管理費1,000元,不過有提供免費會議室、光纖網路,顯見業者有意加快承租速度。

根據仲量聯行4月初發布的市場調查,2014年第1季北市A級辦公大樓租金,較2013年第4季小漲1.9%,由每坪每月新台幣2,471元,增加至2,519元。

仲量聯行資料顯示,從市場供給面來看,現有商辦大樓持續去化,空置率也不斷下修,由2013年第4季的10.5%,來到2014年首季的8.7%,其中以信義區降幅最大,達3.5%。台北商務辦公室出租、小型商務中心(來源:ETtoday 新聞雲)

買完信義區豪宅 富豪下步:再買大直商辦

興富發在大直推出總銷250億元「台北時代廣場」商辦預售案。黃競鋒攝

比百貨商圈、比豪宅聚落、更比人潮吸力,信義計劃區與大直是台北市兩大精華重劃區,發展各具規模與特色,前者因有台北101坐鎮,成A級商辦指標區,後者隨著投入300億元、全台最大飯店開發案「宜華國際觀光旅館」年底即將完工進場,加上興富發總銷250億元「台北時代廣場」預售案,吸引傳產富豪、科技新貴與外資買盤高度關注,競技場從豪宅商圈轉向商辦市場,戰火一觸即發。台北商務辦公室出租、小型商務中心

信義計劃區集捷運、行政中心台北市政府、新光三越、Bellavita精品百貨,與皇翔御琚、太子信義、信義之星等豪宅,加上台北101、遠雄金融中心等A級商辦,5大元素奠定其台北曼哈頓CBD(Central Business District,中心商業區)地位。但信義區腹地逐漸飽和,熱錢資金急覓下一處投資標的,大直重劃區題材多,捷運就可抵達松山機場,成建商、投資人眼中下塊處女地。台北商務辦公室出租、小型商務中心

興富發建設在大直開發「台北時代廣場」商辦案,採預售模式,基地面積達3250坪,規劃2棟地上10層、地下4層,單層面積分別為700與1100坪商辦大樓,1、2樓做商場,3樓起為純辦公空間,頂樓設計sky lounge與游泳池,單坪開價140萬元,預計2015年7月完工。

負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示,相較豪宅價格,大直商辦還有3~4成落差,可投資收租未來又具補漲空間,成為企業界看好置產標的。「台北時代廣場」專案經理蘇同福表示,大直已是北市豪宅指標聚落,不少董事長級住戶希望辦公室就在住家附近,潛銷期就已去化近5成。台北商務辦公室出租、小型商務中心

除商辦外,大直更令外界關注的宜華國際觀光旅館開發案,基地面積達7600坪,集飯店、會展、主題商場及餐廳是國內最大會展飯店,具備承作亞太經合會(APEC)等大型國際會議條件,由西華飯店董事長劉文治一手催生,年底即將開幕,現已進入招兵買馬階段。

宜華開發案另有飯店式住宅案,由西華飯店與富邦建設以8:2合資興建,銷售部分由富邦建設全權負責,據悉,富邦已鎖定VIP口袋名單,過濾住戶品質。住商不動產大直樂群加盟店位於宜華正對面,接到2戶委售案,分別是8樓與18樓,前者每坪開價175萬元,後者開價210萬元,副店長吳礎辰表示:「這是特殊物件,企業者都透過秘書詢問,不願透露身分。」台北商務辦公室出租、小型商務中心(王筱君/台北報導)

「台北時代廣場」商辦基地緊鄰全台最大飯店開發案宜華國際觀光旅館。黃競鋒攝(來源:蘋果日報)

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