• 2014/3/9

[cater]大陸金融的地下危機(影子銀行) IV

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2013-9-6 星期五

2013-9-6 07:29

正當大陸各地頻創地王之際,華人首富李嘉誠的「長和系」卻未加入拍賣戰局,反見其陸續出脫大陸及香港資產。
分析師指出,其出售動作顯示大陸房產進入高風險區,而出售資產也與政治發展有關,新政府力圖改革,「長和系」將不再占據政經版圖主位,如果遲早要離場,趁高價位拋棄資產。

萬科董事會主席王石前天在微博表示,「精明的李嘉誠先生在賣北京(應為廣州)、上海的物業,這是一個信號,小心了!」

鳳凰財經引述中房信研究總監薛建雄說,未來美國QE退場,亞洲房地產和資產價格都會劇烈波動,眼下高點套現無疑是謹慎之舉。李嘉誠是商人,資本逐利,當初來大陸就是要套利賺錢。
薛建雄說,李嘉誠是跨越周期投資的高手,每次都獲得過高額利潤,選擇現在的時間點退出,或許認為大陸房產進入高風險區。

他曾在二○○八年金融危機之前賣掉上海靜安寺附近寫字樓就是個例子。

李嘉誠投資靠的是準確判斷形勢。薛建雄稱,以出售陸家嘴東方匯經項目來說,李嘉誠從七年前獵地人民幣花了八億元(約新台幣卅九億元),到今天喊價人民幣六十億元(約新台幣二百九十億元),利潤翻數倍。「李嘉誠出售資產與大陸政治發展有一定關聯」 
房產專家韓世同說。領導層更替不久,而新政府力圖改革,與過往思路觀念也不同。

作為敏感商人,李嘉誠最快轉向。由於李氏家族長期壟斷香港電力、通訊等基礎領域,讓人戲稱香港是「李家城」。但近期,當局反壟斷態度堅決,令香港富豪財團受到衝擊。




2013-9-12 星期四

2013-9-12 07:38

今年以來,大陸各地陸續傳出停止房貸的消息,進入九月後,停止房貸風潮從北京、上海、廣州等大城市開始向二、三線城市蔓延。大陸金融業人士表示,這波收緊房貸潮與「六月錢荒」銀行加強管控和房屋稅可能開徵有關。

每日經濟新聞報導,今年以來,大陸各地方陸續傳出銀行暫停房貸的消息。截至目前,全大陸已有北京、上海、廣州、深圳、合肥等城市陸續暫停房貸,近期更有蔓延之勢。除了地域由大城市向二、三線城市擴展外,也從中小銀行開始向國有大行蔓延。

暫停房貸的銀行以股份行和城商行居多,大陸國有五大行雖有審核從嚴、放款延長的現象,但沒有停貸。合肥最近暫停二手房貸款的四家銀行中,三家是國有大行,顯見國有大行之前的「淡定」態度似乎正被打破。

大陸銀行收緊房貸趨勢愈演愈烈,二手房貸款首當其衝,是停貸重災區。沒有暫停二手房貸款業務的銀行,利率也較標準貸款利率上漲較多。以合肥地區光大銀行為例,雖然沒有暫停二手房貸款,但首套房貸款利率在基準利率基礎上漲百分之十,二套房漲百分之廿,而且還需要等待放款。

對於房貸收緊的原因,銀行方面普遍說法是額度緊張,但大陸金融界人士表示,真實原因更複雜,包括銀行對房貸風險比以往更警惕。 

這位人士表示,六月「錢荒」後,許多銀行控管風險更嚴格。今年上市銀行中報資料顯示,十六家上市銀行不良貸款餘額達人民幣四千四百億元,比二○一二年末增加近四百億元。 

市場上關於房產稅的傳言,也提高銀行對房貸風險的警惕。盛富資本總裁黃立沖表示,房產稅推出是大趨勢,具體時間在中共十八屆三中全會後可能會有定論。




2013-9-25 星期三

中國證券報報導,此次操作規模為7月底重啟逆回購以來最大量。為應對「十一」大陸國慶假期到來,人行首次打破此前7天或14天期逆回購操作慣例,改為6天期,正好在30日到期,中標利率3.90%與往期持平。  人行實施巨量逆回購,有助於緩解第3季底市場資金緊張壓力。近日多家銀行上調中長期存款利率,及銀行理財產品收益率大幅上升,再次讓民眾對銀行錢緊縮擔憂。 經歷過6月「錢荒」後,每逢月底、季底利率上行都會牽動市場神經。分析指出,市場預期人行不可能讓6月「錢荒」重現,應會透過短期逆回購保證市場資金供應,期望月底前7天回購利率能保持在5%以內。

作為大陸銀行資金面晴雨表的上海銀行間拆放利率(Shibor)短期利率也在不斷攀升,隔夜利率自6日以來一路飆升,已從2.95%上升至23日的3.8150%。不過,昨(24)日在大陸央行出手逆回購後,隔夜利率昨小跌20.06個基點,至3.6144%。



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