• 2017/8/12

全國七月樓市成交遇冷 開發商仍看多樓市選擇觀望

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摘要:二手房被認爲是房地産真實需求的晴雨表。在剛剛過去的七月份,上海二手房的成交量無論是環比還是同比,都出現不同程度的下跌。而上海只是全國熱點城市的縮影。據克而瑞數據,七月壹線城市新房成交量環比下跌22%,同比減少六成。

全國七月樓市成交遇冷開發商仍看多樓市選擇觀望

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華夏時報(公衆號:chinatimes)記者王海春上海報道

 

今年多地氣溫走高的時候,樓市成交量卻有點冷。

 

二手房被認爲是房地産真實需求的晴雨表。在剛剛過去的七月份,上海二手房的成交量無論是環比還是同比,都出現不同程度的下跌。而上海只是全國熱點城市的縮影。據克而瑞數據,七月壹線城市新房成交量環比下跌22%,同比減少六成。

 

對于下半年走勢,克而瑞研究中心研究總監楊科偉認爲,今年市場普遍看多樓市的預期依然相當堅挺,下半年房價波動的概率較小。“但隨著房地産新增貸款和個人住房貸款增速持續放緩,以及開發商銷售資金周期被拉長,明年市場可能會出現新的變化。”楊科偉表示。

 

七月多地樓市成交大幅下降

 

上海鏈家最新監測數據顯示,上海七月共成交1.17萬套二手住宅,環比六月下降4.23%;而與去年七月相比,同比下降的幅度更是達到65.31%

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上海二手房成交量的下滑,已連續延續了四個月。“雖然七月是淡季,但與往年同期相比,仍與2015年、2016年同期有著較大差距,今年七月的成交量也僅高于2011年和2014年同期水平。”上海鏈家在近日壹份報告中如是說。

 

不只是二手房,新房的成交量,也處于近幾年的低位。據中指院數據,上海七月新房成交面積127.78萬平米,環比六月下降10.97%。與去年七月相比,同比下降幅度也達到四成。

 

分析師指出,上海新房、二手房成交量持續下滑並非個案。中指院數據顯示,七月北京新房成交面積同比下降55%;廣州環比下降10%,同比下降53%;深圳環比下降三成,同比下降34%

 

在中指院監測的百個城市中,有17個城市在七月份的成交量環比出現下降,這其中西安的降幅最大爲38.97%,廣州和汕頭次之,降幅均超三成。與去年同期相比,22個城市成交同比下降,福州下降幅度明顯,濟南次之。從百城主要城市的總體情況看,成交面積環比下降8.69%,近六成城市成交量出現環比下滑,同比下降幅度達26.15%

 

成交量環比、同比均出現不同程度下降,究竟是季節因素還是持續的調控?對此克而瑞研究中心研究總監楊科偉指出,這其中的確受到季節影響,但調控起到的作用更大。

 

樓市成交量下降更深的原因是什麽。業界人士告訴記者,除了季節以及政策升級,成交量下降另壹個重要原因,則是供應量相對不足。

 

楊科偉指出,與旺盛的購買需求相比,今年樓市火熱的城市,供應量都較低。供應量不足壹方面是由于今年政府對價格管理較嚴格,開發商領取預售證積極性不高;另壹方面則是因爲市場存量出現了較大幅度下降。

 

2016年在去庫存的大市場環境下,開發商將手頭能賣的項目都拿出來賣。去年土地成本較高,壹些土地未轉化爲商品房。有的土地經過壹年開發雖然已達到預售標准,但今年監管部門對價格管理較嚴,開發商認爲未達到預期,未必願意在今年上市。”壹位不願意具名的分析人士說。

 

開發商預期依然堅挺

 

七月樓市慘淡的成交量,接下來幾個月是否會延續?而成交量的下滑,是否會引發下半年房價的波動?

 

對此,壹家中型房企高管認爲,今年沒有看到政策放松的迹象,嚴格的調控在很多房企來看是今年的主基調。成交量持續處于低位,可能會成爲今年下半年的常態。

 

“目前熱點城市成交量下降的壹個重要原因,是供應量相對不足。但這樣的態勢,短期看並沒有從根本上緩解的迹象。開發商對房價較高的預期,與各城市房産部門對價格的管控並不壹樣。開發商想賣更高的價,可能會持續推後市場供應時間。因此下半年熱點市場上的供求關系,預計還處于較緊張的態勢。”這位房企高管說。

 

在此諸多背景下,對于下半年房價走勢,不少開發商認爲,壹二線城市降價的概率較小。對下半年的預期,可以從市場供應量有限,房企卻不願拿出更多的房子銷售中看出來。

 

壹家福建房企表示,今年的市場是比較難做,但資金鏈並沒有到緊繃的程度。

 

“不願在現在拿出來銷售的原因在于,受制于高企的土地,房企如想獲得壹定利潤,就要賣出相應的溢價。但商品房價格被管得很嚴,不少項目選擇了觀望開盤以期待後期獲得更好的價格。”這家房企人士說。

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下半年樓市怎麽走,來看壹下房企在土地市場用腳投票的表現。雖然市場整體量跌價漲,但開發商對土地投資的熱度卻不見明顯減退。據克而瑞最新數據,七月全國土地成交均價達到7610/平米,刷新近幾年以來月度土地成交均價新紀錄。

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