• 2019/1/21

房地產市場已接近冬季

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  房地產市場已接近冬季,許多“首付款貸款”正在卷土重來。

  樓市調控趨嚴, 金九銀十成色不足,儼然一派入冬之景。值此之際, 首付貸似乎意圖借勢再起,死灰複燃。

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  11月18日周日,據中新經緯報道,調查顯示,隨著市場交易逐漸冷淡,河北涿州、山東濟南、廣西南寧、深圳、鄭州等地的一些開發商私下推出首付貸或首付分期吸引購房者,其中不乏綠地、陽光城等大型房企。

  " 首付貸 " 曾被住建部等七部委認定為違規違法的金融產品。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示: 首付貸帶來的問題顯而易見,不僅增加了購房者的還款壓力,也可能導致金融系統的紊亂。

  此外,張大偉還對中新經緯表示,

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  在許多大城市,首付比例最低在30%以上,起到了安全緩沖的作用,證明購房者已經具備了一定的經濟實力。而 " 首付貸 " 突破了住房政策限制,容易給炒房客帶來一定的機會,增加市場風險。

    報道指出," 首付貸 "" 首付分期 " 降低了資金不足的購房者進入房地產市場的門檻,但購房杠杆卻被放大,一旦規模擴大,容易對市場產生助推作用。

    在樓市最為火爆的 2016 年," 首付貸 " 便被業內視作房地產市場波動的推波助瀾者。但正是在那一年,金融產品被認為是非法的。

  今年以來,樓市調控持續加碼。7 月,住建部會同中宣部、銀保監會等部委九層聯合印發文件,決定於 2018 年 7 月初至 12 月底,在北京、上海等 30 個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

     9 月,上海九部門則聯合發文重拳整治首付貸。《通知》明確,需要整治的投機炒作行為包括通過提供 " 首付貸 " 或者采取 " 分期首付 " 等形式,違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

  同步推出有別于房間的地產經紀平台。金制度空前絕後,只收取年費,佣金由經紀全收的概念,大大推動地產經紀的工作熱情。

    華爾街見聞會員專享文章《快評 | 上海整治 " 首付加杠杆 " 穿透監管 " 贖樓貸 " 成難點》曾提到,上海樓市專項整治行動瞄准了 " 首付加杠杆 " 行為顯示出一線城市的樓市調控已經從交易前端的限購、限價、限貸延伸到交易中間環節的資金鏈監管上。

  " 首付加杠杆 " 監管主要針對於提供購房交易居間金融服務的房產中介機構,其次是要打擊為購房人提供 " 首付分期 " 或墊付首付款的開發商及房產銷售公司。

  部分開發商為了加快開放的可變形效率,為購房者提供了首付分期付款和首付的服務,而且還受到了名稱和嚴格的控制。僅僅依靠住房建設部門來監督和實施是不夠的。銀行部門將在滲透購買者的資本結構方面發揮關鍵作用,並在首付款中擠出杠杆資金。

    在政策對 " 首付貸 " 的嚴打之下,市場的參與者正將目光投向由房產抵押(首次或二次)演繹出來的住房抵押貸款業務。“證券日報”記者暗訪一些貸款機構發現,住房抵押貸款已成為一種非常樂於推薦貸款的方式。

  同時創立A地產代理系統,為地產經紀建立全新佣金制度,目標是提升地產代理行業在現今時代的競爭能力。

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