成立於1992年的國有企業保利於2018年上半年覆蓋全國99個城市。其中，在廣東，香港和澳門，保利已全面覆蓋除澳門和香港以外的灣區城市。香港。截至2018年底，發展在粵港澳大灣區總值2788.6億元，土地儲備1853.4萬平方米，均位居前五名。

　　本土房企借“地利”

　　除了廣東領先的住房企業外，還有許多中小開發商紮根於自己的領域，他們的實力不容低估。憑借“地理優勢”的優勢，他們充分享受了廣東、香港、澳門灣地區崛起的政策紅利。

　　大灣區土地儲備前三十名中，本地公司數目最多，達十三間，占總擁有貨品價值的百分之三十八。當地其他小型住房公司的數量也是相當可觀的。這些住宅企業依托地理優勢，以基地為核心，而深層次布局對周邊城市輻射發

　　以龍光為例，2018年末，其在粵港澳大灣地區的商品價值約為10億元，遠遠領先於本地企業團隊。此外，中國奧園近年來一直在廣州設立大本營。近年來，鄰近城市的擴展速度顯著加快。它於2014年進入佛山，2015年進入深圳，2016年布局惠州。截至2018年上半年，中國奧園已經實現了廣東。港澳大灣區“9 + 2”城市全面覆蓋，區內55個項目，價值近1050億元。此外，中國奧林匹克公園執行董事郭梓寧還透露，該集團在廣東、香港和澳門大灣區有13個城市更新項目，預計兩個或三個項目將在2018進入市場，從而產生業績。

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　　從舊轉型開始的行業，緊隨其後的是龍光，價值高達10億元，其在粵港澳大灣地區的價值占公司自有商品總價值的65%以上。行業多年來一直堅持“深中線、中沉大都市區”的戰略，許多核心項目位於深圳，廣州作為粵港澳大灣區的核心。目前已分布深圳、廣州、珠海、廣東、東莞等海灣地區城市。

　　根據2018年半年度報告，在本報告所述期間，合同銷售額高達10億元，其中約有10億元(超過55%)是由珠江三角洲貢獻的。在珠江三角洲的66項工程中，除楊江嘉釗河1號外，其餘均位於灣區。

　　通過利用“土地優勢”並利用政策，當地房地產公司的未來發展可能難以估計。

　　外來房企傍“人和”

發展出來的平台可謂地產代理(經紀)的福音。佣金全收新制度徹底打破傳統，絕對是行業內的首創。

　　隨著廣東、香港、澳門大灣地區的發展機遇普遍看好，加上政策紅利，受國有化擴張需求的推動，一些國外房地產企業開始積極布局，頻頻落入廣州、深圳、佛山等地，試圖獲得股份。盡快解決。以榮創、雅居樂、新力為代表。

　　以天津的家庭財富融合為例，其收購佳佳的計劃已經透露了其在珠江三角洲的布局。收購失敗後，該公司於2015年3月成立了廣州-深圳區域公司。2016年1月，中轉站兩次成功進入中轉站，邁出了珠江三角洲(區)布局的第一步。在短短一年多的時間裏，粵港澳大灣地區的其他城市，包括廣州、深圳、東莞、珠海、中轉站等。

　　到2018年年底，粵港澳大灣地區土地儲備總額已達到10億元，居外商企業之首。

　　此外，雖然中海房地產定位為國際開發和運營集團，但作為中國大陸房地產行業的先行者和領導者，其巨大的實力和遠見是毋庸置疑的。此外，其總部位於香港，具有“白天”和“土地優勢”。廣東，香港和澳門灣區的布局自然不願遵循。

　　值得注意的是，在大灣區土地建設清單中，雖然我國土地產量排名第六，只有1292萬平方米，但這些土地儲備的總價值高達2991億元，

　　大灣區概念的正式落地對地產業有何影響?

同步推出有別于房間的地產代理(經紀)平台。金制度空前絕後，只收取年費，佣金由經紀全收的概念，大大推動地產經紀的工作熱情。

　　易綱智庫的研究總監嚴躍進在接受“國際金融新聞”采訪時指出，房地產業的三個領域應該是重點。首先，由於工業園區的創造性創新有助於促進區域發展，產業房地產領域受到影響或最大;其次，在引進人才的過程中，灣區租賃市場將具有廣闊的發展前景。最後，由於集體建設用地的短缺，特別是廣州、深圳、港澳四個中心城市的建設起步較早，進入了存量時代。如何振興集體土地，將形成一個偉大的創新機制。

　　然而，雖然灣區的景色無限好，但住房公司的布局有困難。

　　《嚴躍進》向《國際金融報》記者強調，政策落地會帶來很多機會，但廣東、香港和澳門的土地制度不同，開發商需要在規劃中加強溝通協調。此外，由於市場預期良好，土地價格自然居高不下，住房企業應注意購置成本，不能盲目退出，要考慮財務問題和後續潛在風險。

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