- 2018/1/3
2018曙光
2017年12月20日的一篇報導的內文裡提到,第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出,目前台灣房市就如中央銀行總裁彭淮南所言,已經「軟著陸」,加上2018年企業生產與擴產需求較2017年要高一些,預期會帶動整體房市買氣。商仲業者則是認為「谷底揚升,露出曙光」。 我想討論的是,究竟是否露出曙光?
根據房仲統計,台北市 2017 年的買賣移轉約為 2.3 萬棟,相較於 2016 年的 2.15 萬棟,年增率達 9.1%,2017 年 12 月的移轉棟數的年和月變動均雙雙正成長,2017 年全年六都移轉棟數,較 2016 年量增 11.8%,2017 年為 4 年來,首度移轉棟數轉為年度正成長。根據第一太平戴維斯統計,2017年總價3億元以上的商用不動產交易,相較去年同期微幅增加,未持續衰退,至於土地交易,則在建商購地金額大增以及部分地方政府持續標售土地情況下,全年交易破千億元。而台灣企業生產擴產需求仍呈現增加,尤其是廠辦與廠房交易相對熱絡,全年交易金額占整體商用不動產總金額比約56%。
2017年不動產交易確實微揚,尤其第四季明顯熱絡,加上建商購地大增,尤其擴廠所需的增加,我們或許可以判斷景氣最糟可能已過,但能不能帶動到實質的經濟成長,則要視稅賦的政策,以及未來的升息政策,畢竟,有資金才有成長。
所以曙光是有的,但2018能不能期待,我們還得參考投資人最愛關注與預測的Fed升息政策 。2017如2016聯準會所預計,升息了三次,我們以新任聯準會主息為中性的假設,預估2018年升息三次的機率不低,這也透露了美國當局對經濟是不悲觀的。以目前利率基準利率1.5%,2018年升息三次後達到2.25%,這與美國10年公債利率已經有點接近 ,當然,通膨要觀察,以目前條件加上美國稅改紅利 ,對全球經濟的影響,至少是有維穩的效果。
2018的資本市場,讓我們看下去⋯⋯。
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