2017年12月20日的一篇報導的內文裡提到，第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，目前台灣房市就如中央銀行總裁彭淮南所言，已經「軟著陸」，加上2018年企業生產與擴產需求較2017年要高一些，預期會帶動整體房市買氣。商仲業者則是認為「谷底揚升，露出曙光」。 我想討論的是，究竟是否露出曙光？

根據房仲統計，台北市 2017 年的買賣移轉約為 2.3 萬棟，相較於 2016 年的 2.15 萬棟，年增率達 9.1%，2017 年 12 月的移轉棟數的年和月變動均雙雙正成長，2017 年全年六都移轉棟數，較 2016 年量增 11.8%，2017 年為 4 年來，首度移轉棟數轉為年度正成長。根據第一太平戴維斯統計，2017年總價3億元以上的商用不動產交易，相較去年同期微幅增加，未持續衰退，至於土地交易，則在建商購地金額大增以及部分地方政府持續標售土地情況下，全年交易破千億元。而台灣企業生產擴產需求仍呈現增加，尤其是廠辦與廠房交易相對熱絡，全年交易金額占整體商用不動產總金額比約56%。

2017年不動產交易確實微揚，尤其第四季明顯熱絡，加上建商購地大增，尤其擴廠所需的增加，我們或許可以判斷景氣最糟可能已過，但能不能帶動到實質的經濟成長，則要視稅賦的政策，以及未來的升息政策，畢竟，有資金才有成長。

所以曙光是有的，但2018能不能期待，我們還得參考投資人最愛關注與預測的Fed升息政策 。2017如2016聯準會所預計，升息了三次，我們以新任聯準會主息為中性的假設，預估2018年升息三次的機率不低，這也透露了美國當局對經濟是不悲觀的。以目前利率基準利率1.5%，2018年升息三次後達到2.25%，這與美國10年公債利率已經有點接近 ，當然，通膨要觀察，以目前條件加上美國稅改紅利 ，對全球經濟的影響，至少是有維穩的效果。

2018的資本市場，讓我們看下去⋯⋯。