• 2019/6/10

同享產權的質量不可低估

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  近年來,住宅建設已成為遏制房價快速上漲、滿足剛性群體需求的重要手段。符合購買普通產權房屋條件的購房者,只需支付部分購房價格,即可購買該房屋相應比例的產權,不影響該房屋的居住和居住能力,深受購房者的歡迎。

  與普通商品房相比,普通產權的價格相對較低,但也存在一些限制,允許買家在轉讓產權時轉移大量的聲音。以北京市為例,根據《北京市產權住房規劃設計與適宜住宅建設指導方針》,完成產權改造後的普通產權住房,可於房屋合約交付之日起5年內拆卸。裝飾。這是可以理解的。但在現實生活中,也存在一些問題,如窗面積比小、室內采光差、新風系統無預留空地等。生存經驗貧乏,甚至低於標准。業主很不滿意,但他們對此無能為力。

  我國房地產市場發展的根本目的是使廣大居民實現安居樂業的夢想,商品房市場實現安居樂業,產權共有住房模式實現安居樂業。因此,無論房屋產權模式如何改變,樓宇的質素都不能受損。尤其是,許多一線和二線城市的房價都很高。許多人想在他們的共同財產中擁有一所房子。如果共同財產的質量有問題,買方自然會感到失望,並對共同財產有良好的印象。雞肋。“

  環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  目前,對如何保證普通住宅的施工質量有相關規定。如《北京市共有產權住房管理暫行辦法》規定,共有產權住房建設遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位,並實行建設標准和工程質量承諾制;市住房城鄉建設委會同市規劃國土委制定共有產權住房建設技術導則;開發建設單位承諾的建設標准高於技術導則標准的,相關管理部門應按承諾標准審查規劃設計方案,並依法實行日常監督。然而,根據迄今報告的一些資料,如果要充分執行有關條例,還需要做更多的工作。

  堅持“房住不炒” 建設住房保障首善之區

  偉光彙通古鎮運營  目前各地的調控政策選項中,限售最能體現“房住不炒”定位,有利於遏制炒房資金流入樓市,應當繼續堅持並納入長效機制。信貸約束應嚴格區分剛性需求,改善需求和投資投機,為需求的前兩個方面提供不同程度的支持。後者是堅決限制的,第一組和第二組應該區別對待。

  北京“兩會”的政府工作報告提出,要“更好解決群眾住房問題,完善住房市場體系和住房保障體系,保持房地產市場平穩健康發展。北京市住建委負責人也明確表示,2019 年北京市將堅持 " 房子是用來住的,不是用來炒的 " 定位,保持房地產市場平穩健康發展。

  在全國樓市調控曆時兩年有餘,一些地區新年前後陸續推出因城施策措施,各界對樓市調控走向預期不一之時,北京市政府工作報告和主管部門負責人的表態,釋放了堅持 " 房住不炒 " 定位不動搖的明確信息,給北京市民吃了一顆實實在在的 " 定心丸 "。

  北京的房地產市場同全國一樣,通過多年的發展,極大地促進了京城市民居住條件及生活質量的改善,也對相關行業及地區經濟發展起到了重要的支撐和拉動作用。但由於投資投機性資金的湧入,房地產業在其自身發展進程中,其作用和性質也發生了一定程度的異化。黨中央國務院審時度勢,明確提出並多次強調,“房子是用來住的,不是用來炒的”。自過去兩年實施住房監管以來,全國住房價格急劇上漲的勢頭受到抑制和緩解。

  2018 年底召開的中央經濟工作會,再次明確 " 堅持房子是用來住的,不是用來炒的 " 定位,並提出 " 因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任 "。各地房地產市場的規模和供需狀況不同,不可能在政策措施上完全一刀切,但 " 因城施策,分類指導 " 的前提是堅持 " 房住不炒 " 定位。現在是北京在全國人大和政協會議上做出明確聲明的時候了,這反映出北京有責任繼續落實中央政府的要求,這是最好的領域。

  回顧過去兩年的監管過程,北京的房地產市場監管在不同地區不同監管效果的背景下取得了顯著成效。一方面,在采取多項調控措施的同時,采取 " 限房價控(競)地價 " 的 " 雙控 " 措施,使曾經炙手可熱的土地市場保持總體穩定,新建商品房及二手房價格在多數時間內 " 環比不漲 "、同比漲幅有限,新建商品房銷售面積及銷售額、土地成交面積及金額持續明顯下降。另一方面,按照質量發展的要求,積極調整結構,促進新老動能的轉型升級,大力發展第戎產業,高新技術產業和戰略性新興產業,創造並培養新的增長點。形成了各種支持模式,對土地財政的依賴性得到了堅決的改變。

  在新的一年裏,北京市要繼續發揮首善之區的作用,繼續貫徹好中央“房住不炒”定位,保持房地產市場平穩健康發展,需要從三個方面努力。一是認真梳理和完善各種調控房地產市場的措施。今朝各地的調控政策包孕限購、限貸、限售、限價等諸多選項,相對於而言,限售(延伸二手房上市時候)最能表現“房住不炒”定位,有利於遏制炒房資金流入樓市,不但應當連續堅持,而且應該納入長效機制。信貸約束應嚴格區分剛性需求,改善需求和投資投機,為需求的前兩個方面提供不同程度的支持。後者是堅決限制的,第一組和第二組應該區別對待。

  二是多渠道解決群眾住房問題。根據北京市政府的報告,今年將提供1,200公頃的住宅用地,改造舊住宅區,建設出租房,建設政策性住房,促進棚戶區有序改造。市房屋建設委員會負責人還在新聞發布會上介紹了普通房產的建設,申請和銷售情況。今年要加大工作力度,確保各項計劃、部署落實到位,既保持住房市場供應穩定,又形成多渠道住房保障格局。

  ??三是繼續推進首都經濟高質量發展。要按照新發展理念和高質量發展要求,從首都的城市功能定位出發,大力發展符合首都城市特點的經濟。如充分發揮北京人才和科研單位集中的優勢,大力發展高技術制造業和戰略性新興產業,發展新能源和環保產業,發展計算機、通信和其他電子設備制造業等,徹底擺脫“土地財政依賴”,使發展成果惠及每一個市民。

  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

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