• 2011/11/28

三商美邦人 - 三鼎商辦REITs 標出五新高

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三鼎REITs所屬不動產昨(24)日公開標售,創五項新高。三商美邦人壽以56.4億元取得A標的香檳大樓與誠品物流大樓,其中位於台北市東區的香檳大樓一樓店面每坪單價達853萬元,成為台灣最貴店面,地下室與二樓店面單價也同創全台新高。 B標的前瞻21大樓由新光人壽以34.16億元得標,二樓以上辦公樓層每坪破百萬元、土地價格每坪1,005萬元,創台北市南京東路五段商辦與土地新高價。 這顯示台股、台債沒看頭,壽險業仍熱衷搶標商用不動產,絲毫不受房市偏空氛圍影響,當中又以地點好、有固定收益、具增值或都更潛力的好貨最受追捧。 三鼎REITs所屬不動產是由台新銀行委託第一太平戴維斯標售。A標吸引三封標單,除三商美邦外,還有國泰、富邦兩大壽險龍頭出手,以溢價46%標脫。B標則有八封標單,包括新光、南山、台壽、國泰、富邦、全球、三商美邦等七大壽險與吉富中華投標,以溢價42%拍出。 第一太平戴維斯總經理高銘頂說,忠孝SOGO旁的香檳大樓再創店面天價,顯示東區集客力強,店面價格充滿想像空間;半年前捷運忠孝敦化站旁的三陽忠孝大樓店面標出每坪728 萬元,當時震驚市場,昨日香檳大樓單價再漲一成三。 台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說,除一樓店面創新高外,香檳大樓二樓每坪170萬元、地下室每坪128萬元,也是全台最貴的二樓與地下室。 三商美邦人壽財務長楊棋材說,香檳大樓租客包括麥當勞、頂好超市等,年租金報酬率約1.9%,誠品物流大樓約4.7%,未來除繼續收租,也考慮都更。三商美邦今年已投資70億元買不動產,占可運用資金比率近3.5%,若有好標的會持續買進。 新光金副總徐順鋆表示,前瞻21大樓年租金報酬率約2%,租約在三年後陸續到期,屆時報酬率可望再提高;新壽今年已花約70億元買不動產,還有254億元的額度可加碼。 三鼎REITs為台新銀行在2006年發行的不動產投資信託基金,初始投資金額38.5億元,昨日兩標總交易金額90.56億元,帳上獲利52.06億元。 <摘錄經濟>
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