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  • 2015/4/27

貸款率利計算 - 貸款方法“對症下藥”秘訣

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貸款率利計算 - 貸款方法“對症下藥”秘訣

 

央行降準了,但是小企業主們卻高興不起來。在信貸環境逐漸寬鬆的環境下,越來越多的企業主們依舊感覺融資“難、貴、慢”!接近“五一”放假,很多企業主們都有著進貨融資的需求,“偉嘉安捷”根據各類不同融資需求的企業主們,推薦一些融資貸款的方法,以解決融資難題。

 

 

小型企業之:個體工商戶、零售批發商

代表人物:金女士

解決方案:抵貸不一、商戶聯保

金女士在雅寶路開了一家小店賣衣服,最近她想在“五一”前趕緊上一批新貨,仔細核算需要約12萬左右的資金,因為名下無房產,所以沒法申請抵押貸款,眼看新到的一批貨即將泡湯,金女士不知道該如何解決目前的燃眉之急。

專家指導:在北京(樓盤)類似金女士這樣的商戶多如牛毛,尤其在節假日或換季前后,很多人都因為資金周轉問題出現資金鏈斷裂,由於缺少抵押物,這些急需周轉資金的個體商戶們像熱鍋上的螞蟻一般。“偉嘉安捷”指出,像金女士這樣的個體商戶可以嘗試以下兩種方式:

 

1)抵貸不一:案例中的金女士名下無房產,但是她可以用家人名下的房產進行抵押,例如父母或老公兄弟姐妹等,利用抵貸不一的方式向銀行申請抵押貸款,因為金女士是個體零售散戶,所以獲得無抵押貸款的幾率不大,如果能夠征得家人同意,利用家人名下房產進行抵押經營貸款是個不錯的選擇。

2)商戶聯保貸款:“偉嘉安捷”指出,金女士也通過商戶聯保貸款的方式解決資金難題,所謂商戶聯保就是找到另外幾個有融資需求的零散工商戶組成聯保小組,共同向銀行申請貸款,經過銀行調查和審批取得貸款。這種貸款方式的核心是多名商戶互相擔保從而降低資金風險,並且能夠確保每名商戶的貸款額度,能夠解決目前零散批發產業的小商戶們短期融資的難題。

 

中型企業之:個人獨資企業

代表人物:錢先生

解決方案:質押、抵押經營貸款

錢先生雖然姓錢,可是最近極度缺錢。十年前他個人出資開了一家皮具公司,現在公司生意已經從北京做到了廣東。他打算再訂一批歐洲進口皮革產品,需要約170萬左右的資金,他名下有套150平米的房子,他想把房產賣掉用來融資使用。

專家指導:“偉嘉安捷”認為,案例中錢先生這類中型企業法人並不用賣掉自己名下的房產,可以通過質押或者利用名下房產進行抵押經營貸款。

1)質押:“偉嘉安捷”認為,錢先生名下有一套不動產,可以通過金融或擔保公司把質押,解決自己的燃眉之急。把房子產權短期質押給放款機構,這類融資方式的放款時間一般在1—3天左右,他名下的房產150平米,完全可以滿足其融資需求。

2)抵押經營貸款:錢先生也可以將名下那套房產進行抵押,因為抵押經營貸款與消費貸款不同,並不受到額度的限制,所以150平米的那套房可以融資出錢先生所需資金,此外,錢先生的企業規模較大,他也可以在申請經營貸款的同時再申請企業無抵押貸款,而且無抵押貸款最高的額度為200萬左右,將兩類貸款共同申請,以便在最短時間內獲得貸款。

 

大型企業之:大型連鎖超市

代表人物:牛先生

解決方案:無抵押貸款

牛先生在北京開了一家超市,現在已經做到了全國連鎖,各個城市都有旗下網點,近期他打算入駐幾家大型購物商場,需要一筆入駐資金。牛先生在限購以前買了三套房產,但是因為其他生意全部抵押給了銀行,所以他不知道還有什么辦法解決眼下資金不足的問題。

專家指導:“偉嘉安捷”指出,除了個體商戶和中型企業主以外,一些大型連鎖企業也存在著短期融資難題,牛先生可以通過企業無抵押的來解決融資的問題。

企業無抵押貸款: “偉嘉安捷”認為,牛 先生名下的三套名產全部抵押給了銀行,所以他無法申請抵押經營貸款。但是他經營的這家大型連鎖超市經營規模和現金流量比較充足,而且在全國各地都有經營門店,目前只是缺少一筆入駐商場的資金,可以看出牛先生基本具備償還貸款的能力,因此他可以通過企業無抵押貸款來融資。

 

 

 

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