• 2014/6/14

美國房地產有清晰的軌跡平均的年限是18年

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傅浩強:美國房地產下一個衰退周期在2025年
鉅亨網新聞中心2014/06/13 星期五

現階段的美國樓市正在進入復甦初期,是投資者進入的比較好的時機。他分析稱,美國的一個好處是在於它是全透明的社會,它是很少有政府參與大量管控的情況的,所以它是有規律可循的。

如果從數據分析,美國其實有清晰的軌跡可以告訴我們,在過去的一百多年里,除了二次世界大戰之后到大概八十年代有一段47年左右的長期的恢復期以外,剩余的經濟危機從始到終是有規律的,平均的年限是18年。

傅浩強:美國房地產下一個衰退周期在2025年

鉅亨網新聞中心2014/06/13 星期五

http://house.cnyes.com/News/wd_house/Content/20140613174008148444810.htm

逸鼎投資董事長傅浩強

和訊房產訊息 “美國很少有政府參與大量管控的情況,所以它的經濟是有規律可循的,平均的周期是18年,前后可能還有一個浮動,所以(房產)投資比較安全的是在2025年就把它出掉了。”

在6月12日由北京(樓盤)投資促進局、海外投資置業協會主辦,和訊網及財經中國會協辦的2014海外資產設定大會上,逸鼎投資董事長傅浩強如是表示。

“過去二十年經濟高速發展過程中熱錢往中國涌,但總不可能永遠都是這樣的,世界是動態變化的。”面對今年以來國內外房地產市場投資變化的形式,傅浩 強認為並不是壞事,“沒有任何一個國家可以這樣延續高速的發展,高速的發展必然會帶來泡沫的隱患。中國現在不是急剎,它是點剎,點剎可能不會出現飄移的狀 態或者翻車的狀態,但在這個過程中投資者可以清楚地看到錢又往回,在往資本主義國家回流。”

傅認為,現階段的美國樓市正在進入復甦初期,是投資者進入的比較好的時機。他分析稱,美國的一個好處是在於它是全透明的社會,它是很少有政府參與大量管控的情況的,所以它是有規律可循的。

如果從數據分析,美國其實有清晰的軌跡可以告訴我們,在過去的一百多年里,除了二次世界大戰之后到大概八十年代有一段47年左右的長期的恢復期以外,剩余的經濟危機從始到終是有規律的,平均的年限是18年。

由此,傅浩強判斷美國房地產下一個衰退周期在2025年左右。“2008年,美國房地產市場泡沫破裂,信貸環境出現惡化,最終導致了歷史上最嚴重的 金融地產危機。2008年后的18年,不就在2026,前后可能還有一個浮動,現在它仍然是在恢復期的初期。除非世界發生了戰爭這些意外的人力不可抗拒的 原因,或者巨大的災難。”

“因此我可以很負責任的告訴所有的投資者,把后面的十年作為兩個投資階段,短期投資出貨的時間在2019年左右,如果說長期投資在2025年左右要出貨了。”

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