老輝的神仙窩

  • 2020/6/16

後疫時代房市回春 房仲估全年交易量年成長正負3%

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中央廣播電台 謝佳興採訪2020年6月16日

房仲業者今天(16日)公布「第三季房屋趨勢前瞻報告」,在後武漢肺炎(COVID-19)時代,消費者對房價呈現多空兩極化看法,整體而言,台灣房市處於回春狀態,在下半年疫情、全球經濟仍有不確定性情況下,預估今年整體交易量將落在29萬到31萬棟,年成長率則在正負3個百分點之間。#央廣記者謝佳興採訪報導#

 

永慶房產在回收932份問卷後,16日公布「第三季房屋趨勢前瞻報告」,調查發現,有35%受訪消費者看跌第三季房價,但也有3成消費者看漲房價,若排除疫情因素,兩者比例都較首季上升,顯見後疫情時代,消費者對房價出現多空兩極化看法。永慶房產推測,看漲因素來自國內防疫得宜,疫情對房市衝擊不大,加上央行降息、市場資金充裕、台商回流等因素;至於看空房價者,則可能是因為疫苗研發成功上市前,疫情未完全消失,加上國際機構普遍下修全球經濟成長率,前景不確定性高所致。

 

永慶房產指出,國內房市剛性需求仍在, 加上台灣防疫得宜,推升民眾購屋信心,今年上半年交易量較去年同期可望在正成長2%到負成長1%之間,對房市衝擊並不大,全年交易量可以期待,但也不容過度樂觀,整體而言,房市正在回春當中。永慶房產集團業務總經理葉凌棋:『(原音)我們今年預估全年的交易量,落在29萬到31萬棟之間,29是若今年下半年不管是國內外疫情再復發、再影響擴大,那他的交易量會小縮一點,那如果下半年全球或國內疫情控制得非常好,如同現在這樣,那應該是會是比去年正成長3%,小幅增加到31萬戶或31萬多一點。』

 

永慶房產也提到,2019年第二季全台新建餘屋仍有7.81萬戶,雖較2018年同期少,去化壓力略減,但仍處於高檔,而今年1到4月的使用執照量為12年來第四高,建照量也創15年新高,推測未來2、3年新增供給將大幅增加,超額供給的隱憂未解。

 

永慶房產認為,由七大都會區來看,桃園、新竹、台南、高雄房市新增供給量大,預期這4個縣市,房價恐難有大漲空間。

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