老輝的神仙窩

  • 2020/5/26

房貸利率1.381%創新低 小坪數也能貸到9成?

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東森新聞2020年5月25日 下午9:03

 

台灣銀行等五大銀行,房貸利率來到1.381%,不僅創下史上最低紀錄!就連小坪數物件也有機會貸到9成,等於低利環境下,小資族用低自備款就能進場買房!

 

東森財經記者洪珮瑜:「五大銀行4月新增房貸利率,是一口氣殺到1.381%,創下歷史新低紀錄,而且還有人可以貸到更低利率。」土銀和中信分別針對軍公教和公教人員,祭出1.31%的房貸利率,遠東國際商銀也有殺到1.31%的指數型房貸專案,永豐銀針對薪轉戸,房貸利率最低1.38%。民眾:「我當初好像貸到7-8成,因為自備比較多,父母親有支持。」民眾:「希望貸到8-9成甚至更高,我不希望準備頭期款後,影響生活變化。」

 

房貸利率殺得兇,連貸款成數都有妥協空間,目前來看,預售、新成屋最高能貸7-8成,套房約5到6成,中古屋5到8成,除了借款人信用,屋齡也是衡量標準。屋比總經理葉國華:「如果像公寓超過30年,可是這些又位在很好的地段,然後交易量又很大,買賣換手又容易,他為了做這個業績依然會貸款給你,只是貸款期限會縮短到15年。」

 

小資族想趁利率低點,用低自備款進場,以地段來看,蛋黃區的捷運宅,因為轉手性及抗跌性都較強,就比較有優勢,而屋況差、公設比高,有高架橋、死巷等這類房屋,談判空間就比較小,但要將貸款成數拉到9成以上,其實也不是沒機會。屋比總經理葉國華:「如果你貸款的過程中,可以跟他們做一些人生保險、金融產品保險,那他會包裝房屋貸款本身額度一起給你,親友擔保也可以讓你貸款成數從8成變9成。」趁房市利多下,用低利買在低點,首購、小資也能無痛晉升有殼一族。

 

 

 

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