• 2019/6/17

社區商業投資策略

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  因此,社區商業具有很好的發展前景,這也是社區商業者青睞的原因所在。

  社區業務在功能和空間布局方面與商業中心不同。  社區商業是一種以社區范圍內居民委服務對象的,以便民、利民,滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。其基本功能是滿足社區居民的購物需求,服務需求,休閑娛樂需求。它是城市、社會、經濟、科技綜合功能的產物。

  據統計,社區消費占全市消費品零售總額的30%左右,發達國家社區企業的比例一般在40%左右。因此,社區商業具有良好的發展前景,這就是為什么社區商業投資者受到青睞的原因。

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  中國社區商業的發展還處於起步階段,形式相對簡單。然而,社區商業在中國業務發展中的必要性和重要性已得到每個人的認可。因此者對社區商業進行時要注意以下幾個方面。

  1、關注社區所在地經濟情況

  社區所在地區的經濟發展現狀及趨勢,直接影響社區商業的發展方向。對社區商業影響最直接的就是消費者的購買力水平和購買規模,人均收入水平高,購買力水平相應就高,市場的需求量也就大。

  與此同時,社區人口的規模也非常重要。如果人口規模不斷擴大,人們的消費需求將不可避免地相應增加,因此社區企業可能會獲得更好的經濟效益。

  社區居民的群體水平和消費習慣是更為決定性的因素,包括業主收入、年齡和職業特征。如果社區的業主多集中在20歲至35歲之間,則較適合開設咖啡廳、快餐店、卡拉OK廳等。..

  人口的文化水平和職業構成往往能決定他們的消費層次。受過教育的人通常傾向於消費高質量的商品。例如,在大學生活區附近發展的企業可以考慮更多具有年輕個性的社區商店,如文化用品商店和娛樂商店。

  2、關注市政配套設施

  社區商業應該得到一定的市政支持。城市市政配套包括市政、橋梁、供水、排水、供氣、網絡、綠化、環境衛生等。市政支持的功能在於促進社區商業的發展,反之亦然,它將成為一個制約因素。

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  若不考慮市政配套因素,盲目發展社區業務,只能造成市政配套設施延誤,影響客戶進入。同時,很難提升消費水平。

  在分析社區商業投資的市政支持因素時,我們主要考慮:

  (1)地段、交通的便利。成熟的地理位置和便捷的交通對形成良好的商業街具有重要意義,可以輻射周邊地區,吸引客流。

  (2)了解市政規劃。城市規劃包括商圈和居住區的建立,舊路區的交通和改造。投資者必須徹底了解社區企業所處的環境,以確保企業本身的價值得到提升。

  社區商業是一項系統工程,其建設和管理涉及廣泛的利益和複雜的關系。因此,在投資和建設社區企業之前,我們應該注意各級政府商業、規劃、建設、場所、工商、稅收、街道等各行政部門之間的合作。只有各行政部門之間的責任分工是明確的。可以確保規劃工作能夠如期進行和實施。

  3、關注多種業態的組合

  投資者應該全面了解社區業務格式的規劃和定位。各種格式的內容和數量是什么,底層格式是什么,第二層是什么,商業市場的格式是什么。

  透過結合商業形式,為社區居民提供全面的服務。如,大賣場,其特點就是希望社區居民一周去一次,要有免費停車場,品種豐富和門類齊全的商品,特別要和一些精品百貨,飲食一條街相結合,成為社區購物休閑的好去處,同時要有便利超市從早上7點到晚上11點不間斷服務,滿足居民的隨時性的日常需求。像這樣的商業設施和業態組合,才能滿 足社區居民的多層次需求。

  不同的組合放在什么地方,健身房娛樂放在什么地方,大賣場放在什么地方,超市便利店放在什么地方,社區商業業態布局往往都經過嚴格的設計,以吸引購物者,要經過多次的認真思考和模擬之後,才能確定的。

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