• 2018/12/27

社區商業投資策略

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  社區商業投資策略

  社區商業在功能和空間布局上與商業中心不同。它是以服務社區居民,造福人民,滿足和促進居民綜合消費為宗旨的領土性業務。其基本功能是滿足社區居民的購物需求、服務需求、休閑娛樂需求。它是城市、社會、經濟、科技等領域綜合作用的產物。

  據統計,社區消費占全市消費品零售總額的30%左右,發達國家社區商業所占比例一般在40%左右。因此,社區商業有著良好的發展前景,這也是社區商業投資者青睞的原因。

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  我國社區商業的發展還處於初級階段,形式比較簡單,但社區商業在我國商業發展中的必要性和重要性已經得到了大家的認可。因此,投資者投資社區商業應注意以下幾個方面。

  1、關注社區所在地經濟情況

  社區經濟發展的現狀和趨勢直接影響著社區商業的發展方向。對社區企業最直接的影響是消費者購買力水平或購買規模,人均收入水平高,購買力水平相應高,市場大。

  同時,社區人口的規模也很重要,如果人口規模不斷擴大,人們的消費需求就會相應增加,從而使社區商業獲得更好的經濟效益。

  社區居民的群體水平和消費習慣是決定性的因素,包括所有者的收入、年齡和職業特征。如社區的業主年齡在大多集中在20-35歲之間,則開辦咖啡廳、快餐店、歌廳等較為適合。

  人口的教育水平和職業構成往往決定他們的消費水平。受過教育的人往往傾向於購買高質量的商品,例如在大學生活區附近發展起來的企業,在那裏可以更多地關注具有青年特色的社區商店,如文化用品商店、娛樂商店等。

  2、關注市政配套設施

  社區商業要以一定的市政配套作支持。城市市政配套包括市政、橋梁、供水、排水、供氣、網絡、綠化、環境衛生等。功能市政支持是對社區商業發展的積極促進,否則將成為制約因素。

  盲目發展社區商業,不考慮城市支持因素,只會導致城市支持滯後,影響顧客進入,同時難以提升消費水平。

  社區商業投資市政支持因素分析的主要考慮因素如下:

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  (1)地段、交通的便利。成熟的地理位置和便捷的交通條件對形成一條向周邊地區輻射、吸引客流的良好商業街具有十分重要的意義。

  (2)了解市政規劃。城市規劃包括商業區、住宅區、交通、舊區改造等方面的規劃。投資者必須深入了解社區企業所在的環境,以確保企業本身的價值得到提高。

  社區商業是一項系統工程,它的建設和管理涉及到廣泛的利益。因此,在投資建設社區商業之前,要注意商業、規劃、建築、房地、工商、稅務、街道等各級政府管理部門之間的合作程度。只有各管理部門之間的責任分工是明確的。有可能確保該計劃得到及時推進和執行。

  3、關注多種業態的組合

  投資者應全面掌握社區商業模式的規劃和定位。什麼是各種貿易形式的內容和數量,什麼是企業的底端,什麼是企業的第二級,有一定的商業市場規律。

  通過業務形式的結合,為社區居民提供全面的服務。如,大賣場,其特點就是希望社區居民一周去一次,要有免費停車場,品種豐富和門類齊全的商品,特別要和一些精品百貨,飲食一條街相結合,成為社區購物休閑的好去處,同時要有便利超市從早上7點到晚上11點不間斷服務,滿足居民的隨時性的日常需求。這種商業設施和商業形式的結合,可以滿足多層次社區居民的需要。

  哪裏是進行不同組合的最佳場所,哪裏是健身娛樂中心,哪裏是超市,哪裏是便利店,哪裏是社區商業布局,經常通過嚴格的設計,以最大程度地吸引顧客,經過多次認真的思考和模擬,最終能夠確定。

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