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齊克用
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  • 2018/10/20

Fed升息~拖累房市

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更多的證據顯示,持續的升息,將不利於全球的房地產。Fed升息~拖累房市

Fed升息~拖累房市

更多的證據顯示,持續的升息,將不利於全球的房地產。Fed升息~拖累房市

 

美國 9 月成屋銷售創近 3 年最大跌幅

儘管美國經濟增長強勁,房貸利率上升與高房價成本導致房市買氣不佳,9 月成屋銷售連續 6 個月下降,創 2015 11 月以來最大跌幅。全美不動產協會 (NAR) 週五 (19 ) 表示,經季節性調整後 9 月成屋銷售年率較 8 月下滑 3.4% 515 萬戶,遜於經濟學家原先預期 9 月成屋銷售將增長 529 萬戶。與去年同期相比,9 月成屋銷售下滑 4.1%

 

今年的銷售放緩源於房地產市場日益嚴峻的挑戰,在就業和薪資持續增長支撐房市需求時,建築材料成本上漲,以及土地和勞動力短缺導致房價快速上漲。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示:「整體下滑似乎與升息有關,毫無疑問,市場有明顯的轉變,銷售額下降,庫存增加。」聯準會今年第三次升息,並且外界普遍預計 12 月將再次升息。房貸利率在過去一年有所提高,並且接近 5 %,華爾街分析師稱,這可能會抑制許多人購房的欲望。根據房地美 (Freddie Mac) 的數據,9 30 年期房貸固定利率平均為 4.63%,高於 1 月的 4.03%

 

新屋開工、新屋銷售,到現在的成屋銷售,都顯示出房地產逐漸在往下走。若此一趨勢持續,預期包括台灣在內的全球房地產,都會逐漸地持續往下走。台灣房地產的寬限期逐漸會引爆更多未來的資金面問題。

 

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