• 2020/5/23

房屋租賃的法律提示

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安居樂業是幸福的標誌之一。現時,與房屋買賣相比,房屋租賃需要更多的法律來遵循,執法必須嚴格,違法必須查處,社會公平正義必須實現。一般來說,住房公積金制度是以購房和貸款為目的的。這種價值取向只滿足了部分群體的利益,因為社會現實中的大多數群體都是房屋租賃的當事人,租金、產權證、程度等現實問題大多非常複雜。住房公積金制度要與時俱進,保障社會群體安居樂業。

 

 

政府部門出臺的房屋租賃法律法規、司法機關出臺的《房屋租賃合同案件解釋》以及相關的典型司法案件,都在保障社會羣衆安居樂業。

 

 

建立房屋租賃法律關係,首先要區分租賃房屋的性質。適用於職工融資租賃住房、政府建設保障性租賃住房的政策及政府管理規範的相關規定。商品租賃住房主要受合同法和司法機關司法解釋的管轄。

 

 

出租房屋是用來居住的,不是用來生產經營的。政府首長部門明確規定了禁止租賃的情形。進入司法程式後,租賃合同將被視為無效,當事人的事實將轉化為非法佔有房屋的法律關係。

 

 

出租房屋的裝修應當經出租人同意。未經許可裝修是違法行為。出租人有權要求賠償損失,甚至解除租賃合同,收回房屋。裝飾物的所有權屬於承租人。約定裝修的,租賃合同無效、契约解除、租賃期滿的,適用過錯原則。雙方無過錯的,按照公平和賠償的原則分擔損失。

 

 

出租房屋轉租需經出租人同意。未經同意,出租人發現轉租的,應當在六個月內提出異議,轉租合同無效。逾期轉租的逾期部分無效。如果轉租合同或條款無效,第二承租人無權代為支付租金並維持租賃的法律關係。

 

 

承租人依法享有的主要權益。租賃房屋所有權發生變化的,可以在租賃期內依法按照約定繼續租賃受讓人所有的房屋。承租人有優先購買權,但不能對抗有優先購買權的租賃房屋共有人、接受租賃房屋的出租人的近親屬和善意取得房屋的人。

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