- 2017/12/26
【日本置產】資產價值能夠計算嗎？
決定要購買房子時，除了房屋貸款等與金錢相關的事情，還有室內、外部裝潢的設計、房屋格局、傢俱等需要作出選擇的事情。另一方面，和上述同樣重要的是，要考慮到這個家的資產價值。在這邊就要針對買房時要考慮到資產價值的重要性，以及要如何判斷它的資產價值來作說明。
為什麼資產價值這麼重要？
「引頸期盼的家就快要到手了！」，當這樣想的時候，很多人在當下都還無法想像這間房子未來要轉賣、或是出租給陌生人的時候。但是隨著孩子的長大獨立或是工作地點的調動等家庭因素，也是很有可能會面臨到不得不搬家的事實。
當遇到搬遷問題時，舊房子的資產價值就變得相當重要了。就算是金額相同的房子，因為資產價值高低的不同，變成中古屋的販售價格或是出租時的租金就會產生差異，為了不要買房後而感到後悔，最重要的就是買房前就要考慮到資產價值的問題。
資產價值要如何決定？
那麼，房子的資產價值要如何來決定呢？
一般而言，決定資產價值最大的關鍵在於房子地點以及周邊環境。若是這間房子的地點距離車站近、往返市中心的交通便利、生活機能佳等等條件都符合的話，就可以說這間房子的資產價值很高。
另外，若是位於市中心但卻有豐富的自然景觀、周圍道路或生活必要設施等都很齊全，也就是所謂的「宜居城市」，資產價值自然而然也就會提高。若是公寓大樓的話，公寓本身管理狀況也是大幅左右資產價值的因素。除了住戶本身生活的獨立空間以外，公共區域像是電梯、走廊、停車場等等也是決定公寓資產價值的依據。
還有，如果能將公寓的管理狀況做更確實的檢查，包含公寓裡是否有常駐的管理員等，就能更精確的掌握資產價值。
分辨資產價值標準的方法？
如果能夠了解住宅周邊的環境或交通的便利性、所在區域受到歡迎的程度，就能夠初步了解這間住宅大概的資產價值，其它像是詳加調查周圍房屋租金的價位，也能夠當作衡量資產價值標準的方法。公寓大樓的情況，假設同公寓內有正在出租的物件，可以去了解能夠有多少租金收入，也是能夠當作判斷資產價值的標準，若是同層樓，格局也都相同的房間的話就能夠更精確的得知囉。
若是住屋為獨棟房子（一戸建て）的情況，雖然不能一概而論，不過可以找尋屋齡、佔地面積、用地條件等等相似條件的租屋物件，就可以有一定程度的標準來衡量資產價值囉。
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【日本置產】資產價值能夠計算嗎？
決定要購買房子時，除了房屋貸款等與金錢相關的事情，還有室內、外部裝潢的設計、房屋格局、傢俱等需要作出選擇的事情。另一方面，和上述同樣重要的是，要考慮到這個家的資產價值。在這邊就要針對買房時要考慮到資產價值的重要性，以及要如何判斷它的資產價值來作說明。
為什麼資產價值這麼重要？
＊決定資產價值的主要原因：由最上方順時鐘方向依序為：位置、周邊環境、物件規模、
生活機能、街道的熱鬧程度、街道的歷史背景。
生活機能、街道的熱鬧程度、街道的歷史背景。
「引頸期盼的家就快要到手了！」，當這樣想的時候，很多人在當下都還無法想像這間房子未來要轉賣、或是出租給陌生人的時候。但是隨著孩子的長大獨立或是工作地點的調動等家庭因素，也是很有可能會面臨到不得不搬家的事實。
當遇到搬遷問題時，舊房子的資產價值就變得相當重要了。就算是金額相同的房子，因為資產價值高低的不同，變成中古屋的販售價格或是出租時的租金就會產生差異，為了不要買房後而感到後悔，最重要的就是買房前就要考慮到資產價值的問題。
資產價值要如何決定？
那麼，房子的資產價值要如何來決定呢？
一般而言，決定資產價值最大的關鍵在於房子地點以及周邊環境。若是這間房子的地點距離車站近、往返市中心的交通便利、生活機能佳等等條件都符合的話，就可以說這間房子的資產價值很高。
另外，若是位於市中心但卻有豐富的自然景觀、周圍道路或生活必要設施等都很齊全，也就是所謂的「宜居城市」，資產價值自然而然也就會提高。若是公寓大樓的話，公寓本身管理狀況也是大幅左右資產價值的因素。除了住戶本身生活的獨立空間以外，公共區域像是電梯、走廊、停車場等等也是決定公寓資產價值的依據。
還有，如果能將公寓的管理狀況做更確實的檢查，包含公寓裡是否有常駐的管理員等，就能更精確的掌握資產價值。
分辨資產價值標準的方法？
如果能夠了解住宅周邊的環境或交通的便利性、所在區域受到歡迎的程度，就能夠初步了解這間住宅大概的資產價值，其它像是詳加調查周圍房屋租金的價位，也能夠當作衡量資產價值標準的方法。公寓大樓的情況，假設同公寓內有正在出租的物件，可以去了解能夠有多少租金收入，也是能夠當作判斷資產價值的標準，若是同層樓，格局也都相同的房間的話就能夠更精確的得知囉。
若是住屋為獨棟房子（一戸建て）的情況，雖然不能一概而論，不過可以找尋屋齡、佔地面積、用地條件等等相似條件的租屋物件，就可以有一定程度的標準來衡量資產價值囉。
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