• 2017/11/22

日本買房知識-新屋公寓VS中古公寓

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對於計劃要日本置產的人來說,一旦開始挑選房子時,怎樣的房子才叫好呢?日本新屋和中古屋到底哪裡有差別?位置跟附近治安好嗎?中古屋和新成屋該怎麼抉擇與挑選呢?

日本買房知識-新屋公寓VS中古公寓

 

 
對於計劃要日本置產的人來說,一旦開始挑選房子時,怎樣的房子才叫好呢?日本新屋和中古屋到底哪裡有差別?位置跟附近治安好嗎?中古屋和新成屋該怎麼抉擇與挑選呢?

今天就來針對日本居住用的房子,究竟是新屋好還是中古屋好,以及他們的優缺點做個介紹,這樣未來面臨相似問題時就可以做個參考囉。

物件價格的差別

在日本買房,以房子價格來說,當然是中古屋的部分會比較便宜。新屋公寓由於會產生建設公司購買土地的費用、建設時的費用、不動產公司的廣告宣傳費等等因素導致營業成本的提高,為了不虧本,不動產公司通常會將售價相對提高。

另一方面,中古屋不像新屋一樣容易受到廣告費用的多寡而調高售價,不過若是中古屋的位置或是治安等等集良好條件於一身的話,那麼也有可能會出現與新屋不相上下的販售價格。

正因如此,建議事先針對預定要移居的地方,做好附近新屋和中古屋價格上差別的調查。通常屋齡11年以上的房屋價格是新屋的7成,屋齡16年以上的售價則會落在新屋成交價的5成左右。以此做為參考來挑選究竟是中古屋還是新屋比較適合你吧。

設備的差別

新屋不用多說,一定都是採用當下較為先進的設備,共用部分的設備也是全新,居家安全方面也有著完善的防盜設施。不過由於採用最新設備、室內設計等等,成交價格也會隨之提高,此外重要的設備內容或是設計等等也沒有辦法自由變更或是選擇。

而中古屋方面,通常會設有限定專有區域可進行重新裝修的條件,此時就可以依照自己的需求去挑選設備或是更改成自己喜歡的室內設計。

居住環境是否感到安心?有無保固?

日本新屋公寓的場合,開始居住起10年內都算保固期,若有建築構造發生缺陷時也能獲得保固期的保障。此外,由於新屋公寓在即將完成的階段,建設公司會把完工後的預想圖給公開,許多想買房子的人會因為看過預想圖後而決定購買,因此就有必要設置類似的保固措施來保護消費者的權益。

相對的日本中古公寓的場合,因為消費者可以親眼看屋確認房屋的狀況而感到有安心感,但跟新建築比較起來保固期限會縮短不少,因此也要特別注意。以個人名義來出售的中古屋,主要建築結構的保固期為2~3個月,而住宅設備的保固期僅有7天等等例子也是層出不窮,甚至有沒有提供保固期的物件都有。

賣家若是不動產公司的情況,法律上規定必須要提供2年以上的保固期。若是要將中古公寓給整修改建時,同時可以利用「既存住宅瑕疵保險」,只要完工後5年以內有發現工程上的瑕疵都可以受到保障。

從地理位置選擇的話、推薦中古公寓

 
 

一般來說,新屋公寓並不一定會選擇位置良好的地方建造,在經過一定程度的挑選之下,若是想要找尋位置良好的區域,中古屋的選擇會較多,因此依照自己的預算決定是否要挑選新屋或是中古屋吧。

無論是新屋或是中古屋,都擁有各自的優點及缺點,很難一言以蔽之。兩方的價格大約落在哪個區間、建築設備的重視、周邊環境的好壞、最重要的是要了解自己真正的需求,以及設下絕對不可讓步的條件。為了選擇適合自己生活步調的房子,事先做好功課整理情報,才是選擇不會讓自己感到後悔的公寓的第一步喔。
 
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