• 2020/8/13

房市正熱? 顏炳立:炒作虛幻標的

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商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立發布最新一期的房市觀點,他說,台灣2020年經過武漢肺炎摧殘後,政府印鈔救股、撒錢救經濟,房市、股市齊揚,股漲房熱,此波疫情過後,台灣將進入「利息不漲、房市不崩、自用買進」的時代。顏炳立說,印鈔救經濟的結果,貨幣貶值,購買力下降,定存族恐慌,積極尋求下一個投資標的,有錢人煩惱,沒錢的也煩惱,大量資金在炒作虛幻標的,真實標的卻是呈紫爆性獵殺游資。在這樣的市道下,嚴重地拉開貧富差距,財富重分配,疫情後將更嚴重,有能力的人用錢賺錢,沒能力的人只能存薪水等機會買房,只期待房價別暴漲,不期待獲利。顏炳立說,預計疫情減緩後,民眾會進場購屋。房價經過4年後的調整,不漲不跌有可能是下半年的反映,房價修正過後下來的空間有限,因為沒有追漲,也沒有太大上漲空間,將陷入盤整。房市進入健康的盤整,對剛性自用來說是一個好時機,加上利率看起來會長期處於低檔,「利息不升、房市不崩」,未來幾年應該都會如此呈現,提供了剛性自用的購屋好時機。顏炳立指出,也許有人認為房市會崩跌,但房地產投資屬於長期交易,買屋是中產階級的夢,若只為自住,購入後則無關輸贏,只有買的價格合不合理,因此,仍然鼓勵剛性自用的買家在此時此刻可多看屋,在疫情嚴重時更可多方比較。期待2020年下半年市場是持穩健康,溫和有量,不寄望大漲,只寄望想買房的可順利買到,想投資的,不想在股市殺進殺出,能有個資金的避風港,預估房地產的避風港應該在23年後才會出現。他認為,在股市中大賺的才會轉出到房地產,房地產才有明天,資金還在尋求最大的獲利;當然,也要看政府的稅制,能夠改掉限制投資人的制度,「稅制不改、投資不入」這是不變的法則,下半年市場希望仍如年初預測的「春暖花開、春花望露!期待明天更好」。

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