• 2020/8/3

房仲網站物件「被新台幣下架」

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有網友在PTThome-sale」版上提問,近期瀏覽各大房仲網頁發現,以前台中1年沒賣出去的物件,近期只要單價2022萬、條件中等,似乎紛紛成交了?多數回文網友也都認為最近「房市大爆發」,明顯感受到買氣相當熱絡。究其原因,信義房屋文心昌平店店長謝明哲以北屯地區為例,過去新成屋、中古屋的價差較不明顯,都在2字頭,許多購屋族偏向「挑新的買」,但新冠肺炎疫情期間房價並未下修,尤其建商新推案的價格上漲最明顯,例如G0特區、單元12均已站上3字頭,讓新成屋和中古屋價差被拉大。也因此,不少購屋族看完新成屋後,回過頭看中古屋,發現中古屋單價仍在22萬左右,且因位在舊商圈,生活機能較重劃區更好,因此最後選擇「用新台幣下架中古屋」,使原本屋齡較舊、比較賣不出去的中古屋也賣出去了。據他觀察,北屯地區的中古屋過去流通天數平均大約在3個月左右,近期約縮短一半,約1個半月就能售出,且由於中古屋需求提高,買方追價意願也比較明顯,深怕猶豫期拉長,心儀的房子就會被其他人買走。信義房屋中科園區店店長陳建安則分析,近期房市買氣旺的原因,主要是房貸利率低、投資資金流入房地產市場,使買房需求提高。由於要買房的人變多了,原本就好賣的產品流通期更短,相對不好賣的產品,也因為市場上可比較、可選擇的產品變少,不少買方會把挑屋的標準略微降低,以免猶豫太久被別人先買走。陳建安以中科一帶為例,3房總價8001000萬的標準產品最受喜愛,疫情之前若這類產品有5間庫存,如今大概只有1間,其他都已經被買走了。也因為買方需求高,賣方對價格就會越來越堅持,使得交易價格也略有提升,例如1000萬出頭的交易量也變多了。

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