• 2020/4/22

30萬人想趁房市大逃殺買房

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想趁武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)撿便宜買房,但屋主售屋意願卻大減,買賣雙方彷彿處於「平行時空」超難搓合。根據國泰金控發布20204月國民經濟信心調查結果指出,政府因推出刺激政策使景氣展望跌勢趨緩,然大額消費與房地產市況仍趨保守,其中,屋主賣房意願指數也降低至負57.5,比3月的負46.8明顯擴大。根據該調查指出,近期全球各國與台灣政府積極推出各項刺激政策以緩和疫情負面衝擊,民眾對2020年台灣經濟成長率的平均預期值下降至2.1%在房地產部分,57.8%認為現在不是買房時機,而認為現在不是賣房時機則高達71.7%。若換算成指數,買房意願指數呈現正成長,賣房意願則擴大負成長,也就是「買方愈來愈想買,但賣方不想賣」。屋比房屋總監陳傑鳴分析,因有SARS後房價大漲與超低利率下房價走高的的歷史經驗影響,即便疫情來勢洶洶,但目前因國內房疫成效佳,近期民眾進場意願似乎已開始攀高,但屋主賣屋意願卻開始下滑、急售意願降低,顯見民眾對房市並不完全看淡。陳傑鳴指出,目前新冠肺炎疫情讓世界各國普遍複製了2008年的「貨幣政策」與「財政政策」,甚至加碼幅度還更勝當時,以目前各國貨幣政策來說,除採取降息、加強挹注市場流動性、加強換匯機制外,目前幾乎逼近0的利率水準,估計將有助於將資金逼入市場,未來疫情若能快速緩和,將有機會造成房價因資金簇擁而上揚。他表示,目前台灣的房貸降息、租屋補貼等,預計也將使得房市獲得支撐,即便目前房價因肺炎疫情影響,略有回檔,但只要疫情沒大爆發,房價回檔空間預期將相當有限。去年全台建物買賣移轉棟數首度突破30萬大關,創5年新高,中華民國不動產聯盟總會2019年底推估,2011年奢侈稅上路,因稅制遞延的購屋需求共有約50.8萬棟,假設扣除掉約4成的投資需求,也就是仍有6成、近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出籠。換句話說,仍有不少遞延性剛性買方,期待能在這波疫情買到便宜,順利成家。

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