• 2018/8/29

不動產放款限制鬆綁 為房市注入7千億活水

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記者 張家嘯 報導

  針對銀行辦理建築融資限制,金管會今(28)日宣布將鬆綁,未來都市更新、危險及老舊建築物、長照機構、社會住宅、學校、廠房,以及用於相關用途的營建工程營運周轉金放款等,皆可不納入「住宅建築及企業建築放款」占放款總額的30%計算。如此一來,估計整體銀行業將可多出3,500~7,000億元的建築融資額度,為房市注入活水。

  依據現行「銀行法」規定,銀行承做不動產放款總額,不能超過總存款的30%,而最新統計銀行平均的不動產放款總額,已達總存款26.27%,其中像是合作金庫、台中商銀、高雄銀行等,甚至都超過29%,等於幾乎已到頂了。

  金管會表示,在考量政策和公益性目的後,將放寬「住宅建築及企業建築放款」不計入項目,包括公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅和廠房等,而促參案、老舊建築物加速重建條例等,以及對營建工程業的營運周轉金放款,全都可不計入,預計8月底即可實施。

  外界普遍認為,這項新措施,可讓現在的銀行業者增加更多承作不動產放款空間,對整體房市而言,會是一大利多。金管會強調,銀行必須定期追蹤貸款的實際資金用途,與原申貸用途是否相符,若發現有移用貸款至興建或購置住宅、企業建築,但不是在此次修法適用的排除項目,就應立刻將其計入限額控管。

  以7月國銀的建築貸款逾放金額達50.85億元,逾放比達0.25%來看,已經創下5年來新高。據瞭解,金管會針對房貸逾放比超過1%的銀行,不排除要求增提備抵呆帳準備金,目前被緊盯上的銀行約有3~4家。

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