• 2018/8/28

《金融》房貸餘額,連17個月創高

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【時報-台北電】中央銀行27日公布7月全體銀行購置住宅款(房貸)餘額為6.818兆元,建築貸款(土建融)餘額增至1.776兆元,雙創歷史新高;尤其房貸餘額年增率4.77%、創21個月年最高成長幅度,主要是自住客撐場,讓房市買氣溫和向上續航。

 根據央行統計,房貸餘額去年2月以來已連續17個月創新高,且年增率多數在4.5%以上,7月更來到4.77%的逾一年半最高,且當月台北市等六都移轉棟數,合計月增率為4.9%,年增率為15.3%,均顯現買氣溫和向上的趨勢不變。

 央行官員指出,目前房市主要仍是首購族及換屋客等自住需求為主力,延續穩定趨勢,有利房市健康發展。

 銀行房貸主管認為,由於房貸利率長期以來位在低檔,短期大幅調高的機率低,甚至不少大型房貸銀行仍推出優惠低利率搶軍公教優質戶,目前較低水準僅1.5%,與政策性房貸利率差距微小,應是支撐買氣的主因。

 土建融方面,隨去年以來房市緩步回溫,建商也陸續進場推案,土建融逐月上揚,7月已連續5個月創新高,年增率則是連續21個月正成長,且雖然略低於6月,但仍有成長6.21%。

 銀行房貸主管認為,建商今年以來對房市的看法,明顯轉趨正向,儘管目前自住客占比高達八成五以上,但從實際成交量維持成長趨勢下,代表市場的需求仍在,餘屋去化速度也顯現改善,激勵進場推案意願。同時因應加速去化餘屋所需周轉金,也是土建融續創新高的主因。

 觀察目前投資客炒房風氣再起的機率微乎其微,還是全靠自住需求支撐。銀行房貸主管強調,其實近期還有銀行基於風險管控,調降房貸業務的目標,因此,未來房貸及土建融大幅衝高的可能性低,加上少子化造成需求降低,房市將回歸健全及穩定發展趨勢。(新聞來源:工商時報記者呂清郎/台北報導)

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