• 2018/6/29

《傳產》房價修正打成蛋花湯

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【時報-台北電】這一波房市景氣循環3年半以來,雙北市住宅房價呈現「非典型修正」,市中心和郊區紛紛下修,「蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯!」房價修正情形已顛覆以往經驗法則。其中,以「板、八、淡」,房價讓利最給力。

 住展雜誌昨(28)日統計,從20151月起至今的3年半,大台北都會區房價,跌多漲少,尤其跌幅最大的前五名依序是:板橋、八里、淡水、永和、五股,房價跌幅從16%~20%;板橋這3年半,就跌掉2成,從6字頭滑到4字頭,讓利最給力。

 住展房屋網企研室經理何世昌表示,在房市多頭時供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等,「如今房價還是跌得亂七八糟!」至於雙北蛋黃區的板橋、中和、永和、中正,房價跌幅都不小;跌幅最小區域,反而是樹林、林口、新店、文山與鶯歌等市場認為的蛋白區。何世昌分析,這波房市景氣循環顯示,「蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯!」房價修正顛覆以往經驗,屬於「非典型修正」,蛋黃區未必較抗跌、蛋白區也未必跌更多。

 調查指出,20151月來雙北市住宅價格以板橋修正最明顯,從每坪平均61萬元,下滑到48.5萬元,每坪跌掉12.5萬元、跌幅逾2成。

 何世昌分析,板橋房價修正2成,主要是江翠北側重劃區在2015年推出第一筆建案,就訴求「比中古屋還便宜」來搶市,使得板橋房價出現波動。

 八里跌幅第二高,房價由每坪平均28.7萬元降至23.4萬元,1縮水5.3萬元、跌幅約18.3%。由於交通建設兌現時程延遲、台北港特定區招商失利,淡海1字頭房價搶走八里外來客,導致八里房市出現「價跌量凍」。

 淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,紅樹林段高價豪宅區也吹起讓利風,全區房價因此從平均31.7萬元降至26萬元,跌幅約17.9%。

 永和多頭時期房價漲到比文山區貴,一度叩關每坪百萬天價;但投資需求消風後,超額漲幅快速回吐,房價由每坪平均66.9萬元下跌至55.6萬元,跌幅約16.9%。

 五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近年新案密集交屋,建商為消化餘屋紛紛讓利求售,房價由每坪平均34.3萬元下滑到28.5萬元,跌幅約16.7%。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)

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