• 2018/6/13

「大台北」這六個區域的交易最熱

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根據統計,大台北地區有九成以上的民眾較青睞購買中古屋,對此,有房仲業者進一步分析,台北市以中山區的公寓平均總價約1466萬元,相對親民,因此交易最為熱絡;新北市以中和區的交易量最多,主因是區內人口稠密,剛性需求強,公寓平均總價約844萬元。

透過民調方式,永慶房屋發布第二季趨勢前瞻報告,其中,雙北市高達九成以上的民眾較青睞購買中古屋。因此,永慶房屋進一步根據實價登錄資料,將雙北市各行政區近一年屋齡五年以上的中古屋交易量進行排序,發現台北市以中山區交易量最多,新北市則由中和區奪冠。

台北市交易熱門前三名:中山、內湖、北投

中山區房市交易量為台北市的常勝軍,於近一年中古屋的交易量依舊奪得第一。對此,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中山區可購買的產品多元,加上位處市中心,房價卻相對親民,因此成為多數民眾的首選,「中山區電梯大樓平均總價約2658萬元,屋齡多落在3040年之間,其次是510年的大樓,熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間,公寓平均總價約1466萬元,多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。」

至於交易量排名第二的內湖區,當地發展受到內湖科技園區大量就業人潮帶動,也提高了周邊房市詢問度。謝志傑指出,美國在台協會新館12日落成,加上台塑集團未來將進駐台北企業總部園區,維安規格及就業人數都會進一步提升,再為內湖區房市帶來一劑強心針。

「電梯大樓平均總價約2530萬元,屋齡多落在510年之間,熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶,公寓平均總價約1361萬元,民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。」他說。

北投區交易量名列第三,謝志傑認為,主要是當地群山繚繞,綠覆極高,且住宅密度較低,居住環境閒適,再加上豐富的溫泉資源更讓不少人趨之若鶩,「電梯大樓平均總價約2106萬元,屋齡多落在510年之間, 2025年的大樓次之,熱門路段主要在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路,公寓平均總價約1118萬元,在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。」

新北市最多人買:中和區、新莊區、板橋區

在新北市方面,由中和區的交易量奪冠,謝志傑表示,當地生活採買機能非常便捷,不只有好市多、大潤發、家樂福等大型量販店聚集,大型百貨也有環球購物中心,可同時滿足不同客群的需求,加上未來還有捷運環狀線及萬大線提升交通機能,不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷,更重要的是,區內人口稠密,剛性需求強,因此帶動購屋熱潮。

他進一步指出,中和區的電梯大樓平均總價約1367萬元,屋齡多落在1525年之間,熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街,公寓平均總價約844萬元,大多座落在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。

談起交易量第二多的新莊區,謝志傑說,待環狀線通車後,將與新莊線及機場線相連成雙交會站,可望大幅提升交通機能,帶動周邊房市。不過,他也提到,由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整,因此購買新莊區的民眾目前還是較青睞舊市區的物件,其中,電梯大樓平均總價約1172萬元,屋齡多落在2025年之間,熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街,公寓平均總價約696萬元,「民眾較青睞購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。」

板橋區作為新北市的首善之區,交易量也名列第三,謝志傑指出,當地有著台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢,加上百貨商場、量販店林立,採買機能便捷,因此也吸引不少民眾前來購屋,「板橋區電梯大樓平均總價約1957萬元,屋齡多落在510年之間, 1520年的大樓次之,熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段,公寓平均總價約877萬元,熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。」

謝志傑也建議,若是預算有限的首購族,不妨考量先從公寓型產品入手,以近一年的熱門區來看,北市公寓平均比大樓便宜四到五成,新北市公寓也較大樓便宜三至四成,除了價格相對好入手,還有著公設比低、坪數實在等優勢,且雙北市的公寓大多座落在開發成熟的區域,生活機能完整,十分適合剛成家欲購屋的首購族進場。

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