• 2019/12/2

房市/中南部買氣大增溫 有3個蛋白區熟了變蛋黃

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根據實價登錄,2010年五都縣市合併迄今,以台中太平區、台南永康區和高雄鳳山區上漲較多。當地房仲表示,三區原本皆屬縣區,房價基期低,受惠縣市合併、推動重大建設及重劃區新推案,房市交易熱絡,帶動房價上漲,進而讓蛋白區變成蛋黃區。信義房屋統計實價登錄資料,自2010年縣市合併至今,中南高10年來房價漲幅最為明顯,均漲了6-7成,其中台中太平區甚至上漲179%,台南和高雄則分別是永康區121%、鳳山區107%上漲最多。針對台中太平區房價擁有較大漲幅,信義房屋太平新光店店長紀政廷表示,由於太平區腹地廣大,5分之4的面積為山區、有多條溪流經過,尤其早期在旱溪沿線相當荒蕪,是自從縣市合併、開發新光重劃區,建商進駐推案,加上台74線、精武車站通車,持續吸引人口移入,才拉抬房價,目前屋齡5年內新成屋單價約17-19萬元,知名建商則有2字頭的表現,光是跟去年相比,房價就漲了5-10%,而且受惠區域機能逐漸到位,透天需求也有提升。台南永康區房價也有明顯漲勢,信義房屋永康店店長陳萱蓉表示,永康區緊鄰東區和北區,過去屬台南縣發展核心,人口和成交量都在前段班,在縣市合併後,積極推展台南市立圖書館總館等重大公共建設,並規劃大橋重劃區,但由於起初房地價基期仍低、缺乏新屋,因此在新建案推出後,帶動區域房價,新透天多要價2000萬元以上,而屋齡5年內大樓亦有價漲,目前3房車位約總價900-1000萬元,但5年前大概僅約700-800萬元就能購得。至於高雄鳳山區同樣價漲不少,信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋表示,鳳山區為當時高雄縣政府所在地,而且與三民區、苓雅區相鄰,原本就是高雄縣最熱鬧、人口最多的地方,所以在縣市合併之後,很快就發展起來,並帶動房價上漲,例如鳳山舊市區10年前中古大樓單價僅約6-7萬元,如今已漲至12-16萬元,文山特區甚至有2字頭的行情,鳳山區近期更受惠於鐵路地下化、衛武營藝術中心等建設利多,呈現量增、價持穩的情形。

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