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安納金
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  • 2016/4/8

新成屋v.s.二手屋最大差別: 成本與價格

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前言: 你買新成屋的交易對手是建商,他們毛利30%~50%,打七折賣他還是賺。二手屋的屋主若是最近幾年買入,因為成本高,降價賣就可能會賠錢。
因此,現在新成屋的價格已經成交在2015年高點的八折左右,來到主跌段後半,而二手屋可能主跌段才剛開始!

4/7「雙北買屋自住,該開始出價了!」
http://blog.cnyes.com/My/L100000000/article2271567
4/5「雙北新成屋買點初現!其他還早~」
http://blog.cnyes.com/My/L100000000/article2270648

 

以上兩篇分析皆提到,想買新成屋(你的交易對手是建商)的要開始積極看房,好的物件將陸續被買走。至於二手屋,若你的交易對手是之前高價買進的屋主,那現在談價錢還早,很難有交集。

 

二手屋的屋主要賣房,大多數都是想換更大的房子,因此需要比現在的房子價值更高的資金,你想要他賠錢賤賣給你,需要慢慢等。但仍有一些賣方是投資客,了解大勢已去,願意降價賣出、先賣先贏、變現再去投其他標的,這種你就有機會成交。當然,還會有另外極少數是賣方真正急售,面對目前二手房成交無量的狀況,迫於時間壓力而先降價求售。

 

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雙北買屋自住,該開始出價了!

http://blog.cnyes.com/My/L100000000/article2271567
雙北新成屋買點初現!其他還早~
http://blog.cnyes.com/My/L100000000/article2270648
預見未來6個月走勢-2(必看!)
http://blog.cnyes.com/My/L100000000/article2271116
台股未來6個月走勢預測 (必讀!)
http://blog.cnyes.com/My/L100000000/article2271146

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