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安納金
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  • 2016/4/5

雙北新成屋買點初現!其他還早~

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結論:想買新成屋的要開始積極看房,好的物件將陸續被買走。若想買8年內的新古屋,時機還早,除非屋主願意降價否則都不需要去看!


1. 雙北除林口三峽淡水以外的整體房市:大U型底。其中新成屋:已進入主跌段後半段;8年內的年輕中古屋(新古屋):主跌段剛開始沒多久。

2. 新成屋:2015上半年敏感度高的建商已經嗅到房市走空趨勢確立,開始降價,然因建商成本低,降價5%~10%仍是獲利頗豐,買盤踴躍而成交量大。然而一般民眾還沒充分意識到未來房市將大跌,因此新古屋不願降價求售,量縮價不跌。


3.    2015第四季至2016年中的主跌段:建商新成屋成交價在2015年高點的80%~85%,新古屋成交在高點的85%~90%。建商仍有利可圖,但一般民眾若是近幾年買進的,開始賠錢賣,不過開價仍和買方缺乏交集,新古屋成交量窒息。整體而言:無量而價跌、新成屋價格跌速仍比新古屋快。

 

4.    2016年下半年開始的末跌段:建商新成屋已經快賣完,新推案有限,因此價格再跌有限;一般民眾的新古屋價格明顯鬆動,成交價在2015年高點的75%~85%,成交量隨價跌而緩慢回升(量藏在價格裡)。


5.    結論:想買新成屋的要開始積極看房,好的物件將陸續被買走。若想買8年內的新古屋,時機還早,除非屋主願意降價否則都不需要去看。

 

以上觀點為結論摘要,而背後的分析依據和判斷準則,稍晚將再陸續發表

 

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