Jerry Chu
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  • 2022/5/20

央行縮房貸年限 業者:對購屋族不公平

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轉載 2022/05/18 【591房屋網編輯部】

 

近來央行總裁楊金龍釋出可能限縮30年房貸年限,包括法人購買住宅、自然人買豪宅、六都加新竹縣市買第2戶與買第3戶以上等4大類購屋族群將受其影響。對此,不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出,央行此舉將直接衝擊一般民眾與換屋族的購屋權益,貿然上路將引爆糾紛,並認為房地合一稅稅收去年達322億餘元,政府應專款專用在首購族房貸利息補貼,讓民眾感受施政效能。

 

小家庭房貸負擔加重到收入的近5成

 

根據《自由時報》報導,楊玉全指出,從2020年底政府祭出一連串政策打擊房地產業,至今已長達2個年頭,若央行要可能進一步管制第2戶房貸成數及限縮30年期房貸年限,將直接衝擊一般民眾與換屋族的購屋權益。舉例來說,一戶雙薪小家庭,假設兩人月收入10萬元、貸款1000萬元,若以一段式房貸Rate1.7%推估,30年期每月還款額約3.5萬元,占月收入比重約35%;但若央行限縮貸款年限,20年期每月還款額膨脹至快要5萬元,負擔加重到收入的近5成。

 

假如30年期限貸令貿然上路,楊玉全坦言,對於預售、興建中的自住已購民眾來說相當不公平,甚至在交屋時會因房貸被政策限縮,進而衍伸出嚴重交易糾紛。而經過政府連環拳打房後,目前房地產短線投機客比率極低,絕大多數都是首購、換屋族等剛性需求,例如之前曾傳出青埔某案170多戶有150戶轉約,就顯示投資客都已退場、由自住客承接;還有近期桃園某案可售戶數491戶,已賣掉413戶,僅有1戶轉約,也顯示房市自住需求穩定。

 

最後,楊玉全強調,目前房地產業景況是缺工、造價飆漲,政府應該要先想辦法解決,像是引進外籍移工、甚至平抑原物料快速上漲,而不是只針對房地產業進行打壓,尤其政府每年從房地產業獲得的稅收相當可觀,根據財政部統計資料庫資訊,過去6年政府從房地產收取相關稅收超過1.84兆元,其中房地合一稅稅收去年達322億餘元,若依據《所得稅法》第125-2條規定,得用於住宅政策與長期照顧服務支出,建議可專款專用在首購族房貸利息補貼,才能對症下藥,讓民眾感受施政效能。

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