Jerry Chu
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  • 2022/5/19

「薪」苦!收入趕不上房價飆漲 平均每戶家庭負債破200萬

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轉載 2022/05/16 【Tvbs新聞網/藍于洺】

 

萬物都漲,只有薪水不漲,若還要扛貸款,壓力更大,根據統計,國人平均每戶,家庭負債突破兩百萬,主要來源還是在於房貸,專家分析,民眾購屋心切,加上利率低,貸款成數多元化,甚至還有人會去信貸當頭期款,也讓每戶的負債,逐年提升。

 

資深記者藍于洺:「收入不增房價激增,成了現在消費市場波動的主要原因,而且現在的消費動能越來越低,房價這麼高尤其在2021年受到疫情整體影響,飆升的幅度相當快,薪水的成長似乎跟不太上了。」雙貸族民眾魯雲月:「車貸一個月將近一萬,房貸的話因為我們首購,一開始有寬限期。」談起背負著房貸跟車貸的心聲,魯小姐滿是心得,和先生育有一個兒子,夫妻為了能扛起肩上的重責,認真工作養家。

 

雙貸族民眾魯雲月:「的確其實現在年輕人買房是滿辛苦的,因為其實如果完全沒有爸媽的支持,像我們就是不想要讓爸媽幫忙,所以就是會從預售屋開始賣,因為沒辦法就是中古屋,一定要先拿出自備款兩成嘛。」

 

過去在國防部示範樂隊工作,和同為海軍儀隊志願役的丈夫,都是職業軍人,雙薪家庭工作雖穩,但薪水成長緩慢,和先生退伍之後轉往拚保險業務,透過努力賺取更多薪水,因為現階段光靠一般普通上班族薪水,真的很難因應一個家庭的諸多貸款開銷,現在背負車貸跟近千萬房貸還要養兒,負擔真的不小。雙貸族民眾魯雲月:「台北的物價其實以中部以北的物價,已經連吃碗陽春麵都要五六十塊,那如果剛好又要養家又要養小孩的話,一個月能存下來的金額,可能有一萬五就很厲害了。」

 

像魯小姐這樣雙薪,努力賺錢負擔貸款的案例還不少,根據主計總處最新統計,2020年家庭部門負債達到18.20兆元,將近政府債務6.4兆元的三倍,已經快要追上當年GDP的19.79兆元,占比超過九成,換算下來,平均每戶家庭負債突破200萬元大關,從2016年以來,依序為173萬元、179萬元、185萬元、192萬元,到了2020年已經衝至204萬元,比上年底增加12萬元,然而負債攀升的原因,房貸仍舊是最大關鍵

 

房產專家徐佳馨:「近年來這個家庭負債的程度,直逼國家GDP,其實關鍵在於家庭收入成長太慢,但是這個房價飆漲的速度太高,而且有近七成的家庭,它其實在這個收入的部分,是低於平均薪資。

 

購屋成了負債主因,從另一項數據就可以發現,內政部首度發布「房價負擔能力指標統計成果」,是2002年,當時Q4房價所得比是4.26倍,家庭負債7.9兆元,占GDP比重74.3%,十年之後,房價所得比升到7.79倍,家庭負債12.3兆元,占GDP83.8%。,2020年更高房價所得比9.20倍,家庭負債18.2兆元,占GDP比91.9%,動輒千萬的房產左右負債人生。

 

人力銀行發言人黃若薇:「上班族他們大部份的薪水,可能有差不多三分之一,甚至是一半要拿來繳房租或者房貸,相對來說他們日常的花費,也會比較拮据一些,對於這個內需市場來說,就會比較偏冷一些了。」

 

專家分析過去民眾購屋,主要都會有兩到四成自備款,才會出手購屋,但現階段薪水低成家迫切的心思不減,建商各種行銷手法,加上利率位處低檔,民眾借錢買房,貸款成數幾乎八成起跳,甚至搭配信貸的長久下來負債當然高

 

房產專家徐佳馨:「在這個狀態之下,政府即便有一些打房的調控,抑或者是居住正義的一個配套,看得出來在效果上面來說,特別是整個資金大環境之下,可能效果並不是這麼的理想。」家庭負債逐年攀升,在評估購屋買車教育上面,家長們仍得多花點心,賺錢之餘用最大的分配方式,穩住自身荷包。

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