Jerry Chu
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  • 2022/4/29

想買新屋?南台灣多備4成預算、台北一坪多19萬

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轉載 2022/04/28 【經濟日報/游智文】


近幾年物價上揚,營建成本增加,促使新屋價格一路走升,住商機構企畫研究室依據實價登錄資料,比較六都及新竹縣市的新屋成交均價及中古屋成交均價,台南市高雄市新屋、中古屋價差幅度最大,新屋每坪單價比中古屋高42%以上


另外,台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度也都超過25%,新北市價差幅度低於20%,是六都中價差幅度最小的區域


大家房屋企研室副理郎美囡表示,近幾年園區議題帶動房市效果強,新案價格拉升速度快,擴大台南及高雄新屋與中古屋的價格差距,此外,全球物料上漲,買方普遍預期未來新屋價格難墜,提高對高價物件的接受度,也促使都會區的新屋價格大幅超越中古屋。




資料來源/住商機構

 

觀察六都及新竹縣市近半年新屋成交均價,桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市都在2字頭,顯見1字頭新案已難尋。在新屋與中古屋價差的部分,單價相差最大的是台北市,新屋平均每坪高於中古屋19.4萬元,價差幅度則約28%


高雄市價差每坪7.5萬元,新屋比中古屋高約42%,台南市每坪價差6.6萬元,價差幅度也約42%,是六都中價差幅度最高的區域。台中市每坪價差也有6萬元,新屋與中古屋差距約29%。


桃園市及新竹縣市的新屋都比中古屋高5萬元,價差幅度桃園市26%、新竹縣市25%,新北市雖然每坪價差也為5萬元,但新屋與中古屋的價差幅度僅15%,是六都中差距最小的區域。


郎美囡分析,台南市及高雄市因產業帶動房市話題,雖然價格逐年走高,但房價相對於北部及中部低,買方看好未來具有成長空間,儘管價格走揚依然捧場。台北市不動產土地成本高,新案大多以高級住宅、豪宅為主,且均價全台最高,因此單坪價差大


桃園市及新竹縣市具有產業園區、就業人口增加等利多,且新屋價格與雙北相比依然親民,新屋仍獲買方青睞;至於新北市幅員廣、量體大,新屋價格揚升的同時,周邊中古屋主也跟著調價,讓價差縮小


郎美囡表示,都會區新屋價格走高,面臨現階段稅制及成本問題,議價空間小,買方若有價格考量,中古屋市場較容易找到理想物件。住商不動產企研室資深經理徐佳馨則提醒,政府致力打炒房,接二連三推動抑制房市發展的政策,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前充分掌握價格走勢及政府動態,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

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