Jerry Chu
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  • 2021/11/24

炒房客小心了! 財政部出手「斷開銀行連結」

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轉載 2021/11/22 【591房屋網編輯部】


熱錢湧進,導致股市、房市熱度狂飆,近期便傳出財政部再度出手,準備縮緊行庫放款條件,防止成為有心人士融資「金雞母」。同時,財政部還指出,將嚴格關切八大行庫不動產的放款業務,也一併提出六大具體措施。對此,熟悉銀行界的人士表示,目前國內資金仍處高檔,除非升息訊號更為明朗,或端出更強烈的管控政策,不然要遏止資金競逐態勢,短期效果恐怕有限





政府動起來 八大行庫放款條件趨嚴


根據《工商時報》報導,由於近日傳出有特定人士借券或融券放空上市電子公司,因而引發立法院財委會注意,因此在22日安排金管會、央行、財政部就此進行專案報告,並指定八大行庫董總列席備詢,要求防止借款炒房,也防有心人從借款狙擊個股。


財政部22日將由部長蘇建榮出席報告,其在提交給財委會的書面報告中針對打炒房表示:「會將八大行庫的不動產放款成長率納管」,成長率特別高的行庫,未來將受到財政部的關注,檢視其不動產放款增加的情況是否合理。此外,財部也特別提到,即使借款名目是併購資金,公股行庫也會特別審視併購價格是否具合理性,以避免借款戶以併購為名目,套出大筆資金投入諸如狙擊個股或借券放空股市的用途


 

六大措施斬銀根? 專家:短期難撼市場


根據財政部提交財委會的書面報告指出,財政部將採六大精進措施,從強化貸前徵信、強化審核貸款資金實際用途、審慎承作不動產放款業務等三面向著手,除了打炒房外,也避免「禿鷹」借錢打擊上市公司。


六大措施包括:一、確認貸款人的資金用途與公司的營運情況及資金需求是否合理相符;二、對於借款人過往的經營情況及負面訊息加強揭露,避免融資給動機不明的公司;三、強化貸後管理,尤其是資金確實的流向;四、落實責任金融原則,借款目的與實際資金流向不符的,從嚴落實提前回收貸款。五、積極控管不動產放款的成長比率;六、對「無地緣關係」的授信申請案進行合理性評估,避免外地投資客來借錢炒房。


財政部還指出,為避免借款人假借名義申貸,將資金流入非原核貸用途,公股行庫會要求借款人申請授信時具體詳述借款資金運用計畫,由各該銀行評估是否合理。對此,一位熟悉銀行界的人士則表示,疫情期間,台灣出口旺盛,不僅貨幣強勢,經濟成長也表現亮眼,導致熱錢紛紛回流,即便緊縮公股行庫放款,但受限國內資金停泊部位有限,又存在通膨疑慮,股、房市熱度持續增溫,加上當前國內升息訊號尚未明朗,投資人也能向轉向其他民營銀行融資借貸,因此想短期想遏止這股熱潮,效果恐怕有限

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