Jerry Chu
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  • 2021/11/2

房市皮要繃緊了 央行吹響升息號角?

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轉載 2021/11/01 【591房屋網編輯部】


錢真的太多?疫情之下,全球進入「大撒幣」寬鬆經濟,刺激股、房市大熱,然而物價持續上漲,通膨壓力漸增,也逼使央行出手。根據央行上月(29)日新聞稿指出,將2年期存單每月標售額度,從原本800億元縮減至600億元。專家推測,央行此時出手,雖不致造成市場立即性恐慌,卻是示警意味濃厚,尤其該2年期存單已只增不減,此時大砍存單資金,故被認為是準備升息的前兆


央行逆勢出手 各界解讀升息前兆


根據多家媒體報導,自2013年2年期存單首度標售,央行對於銀行過剩資金,均採寬鬆態度「只增不減」,沒想到這次卻逆勢出手大砍200億元,也被解讀是呼應美國聯準會(Fed)明年底啟動升息的前置動作


對此,央行官員則說明,因為第3季以來市場資金分配不平均,銀行短期資金需求增加,中長期資金去化需求減少,反應在2年期存單近幾個月標售時,投標總額持續下滑,如10月投標總額僅956億元,以1.2倍創下新低紀錄,既然沒有需要那麼多額度,央行就順勢調整。


銀行業者認為,央行首度調降2年期存單標售額度,絕非一件尋常的事,不管是金融機構的預期心理,或央行有意營造升息環境,反映出市場資金出現變化,閒錢不會那麼多了,當資金逐漸由鬆轉緊,升息也指日可待

 

熱錢氾濫 若升息建商成本增


目前國內熱錢有多氾濫,數字會說話,根據央行最新統計,九月份房貸餘額達8.544兆元、土建融為2.702兆元,雙雙創歷史新高,不僅如此,象徵國內市場資金高低的M2貨幣供給量,年增率也從2020年初的4.6%,一路暴增至今年8.69%,金額達到,顯示水位始終維持在高檔。此外,房價也是持續飆漲,根據591新建案調查,全台第三季新案成交價穩健走強,季增達8%,年增更高達17%


倘若央行真的升息,將資金閘口關緊,屆時首當其衝將是仰賴高度資金槓桿的建商及投資客,尤其是部分以預售屋資金週轉的中小型建商,恐因升息增加其負擔成本,進而影響日後交屋情況,因此建議近期民眾有購屋計畫,除了評估房屋本身條件,也要將建商品牌、營運情況一併列入考慮,才不致發生「人去樓空」的情形。

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