Jerry Chu
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  • 2021/10/6

〈配合央行打炒房〉公股銀評估調漲第二戶房貸Rate

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轉載 2021/10/04 【鉅亨網/郭幸宜】


配合中央銀行打炒房政策,公股銀行相繼調高第二戶房貸Rate,包括一銀、兆豐銀與合庫銀等公股銀評估拉高第二戶的房貸Rate,未來民眾想要申請第二戶房貸,Rate至少 1.5% 起跳


為遏止投資買盤炒房,中央銀行宣布取消第二戶房貸的寬限期,銀行呼應央行打炒房政策也規劃拉高第二戶房貸Rate,試圖透過「以價制量」的方式讓口袋不深的投資客知難而退。


央行日前再出手找國銀與信合社等金融機構喝咖啡,要求銀行在房貸定價策略上應做出差別區隔,並落實風險控管,公股銀行率先鳴槍,研議調漲第二戶的房貸Rate,包括名下已有不動產者,未來想購入第二戶房貸Rate也可能 1.5% 起跳

 

兆豐金旗下的兆豐銀行總經理蔡永義表示,第二戶房貸Rate不分區域將全面提高至 1.5% 以上,其中來自房仲進件的房貸業務,只要是第二戶房貸Rate又會稍微提高,但他也強調,只要是首購族不論新屋與中古屋貸款Rate仍不會提高。


蔡永義表示,目前銀行的房貸放款比重占總存款比重已達 28% 以上,逼近銀行法第 72-2 的 30% 上限,未來房貸放款策略將鎖定第二戶拉高Rate,透過「以價制量」的方式控款房貸風險。


第一金子公司第一銀行擬提高第二戶房貸Rate至 1.5% 以上,至於第一戶房貸則維持現有利率不變,以兼顧首購族買房需求。第一銀行目前也規劃針對六都與新竹等地區,提高第二戶房貸Rate,初步規劃調幅將高於 1.5% 以上,但相關細節仍尚未定案。


鄭美玲表示,過去第一戶與第二戶房貸Rate差距不大,但未來第二戶房貸Rate可能會與第一戶的Rate出現「很顯著的差異」;至於第一戶Rate,基於照顧首購族考量目前仍是持續按兵不動。


合庫金董事雷仲達表示,央行要求銀行必須針對第二戶、第三戶等房貸進行差異化定價控管市場風險,目前部分地區房價上漲,主要是剛性需求帶動,加上房價基期偏低所致,預估房價短期不容易出現明顯跌幅。

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