Jerry Chu
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  • 2021/9/23

富人瘋買房 這些產品「保命防跌」最夯

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轉載 2021/09/22 【591房屋網編輯部】


有錢人近期狂買房,但根據實價登錄資料統計,買的卻不是常見豪宅,而是土地持分大的農舍、別墅、透天產品。房仲業者分析,透天厝、別墅或農舍產品,具有獨立性高、人流單純、土地持分大,以及帶看方便等四大優勢,在疫情肆虐、游資充沛的時局下,可「保命防跌」,因此吸引不少高資產族砸現金布局。



 

透天厝、別墅、農舍產品 保命抗跌


實價揭露顯示,今年6月,台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍,即以1.75億元交易,買家為羅姓自然人;同樣是6月,至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍,也被聯華神通苗豐強家族的許姓自然人,斥資1.2億元無貸款購入;4月間,新北市新店區的華城豪墅區,也有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金,買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居;同樣在4月,陽明山格致路8巷的透天別墅,也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝、別墅或農舍產品,具有獨立性高、人流單純、土地持分大,以及帶看方便等4大優勢,在疫情肆虐、游資充沛的時局下,既可「保命」,還能「防跌」,因此吸引不少高資產族砸現金布局。雙北近郊以陽明山和新店山區別墅為主流,以士東路農舍為例,土地達565.91坪,至善路別墅土地也高達1134.8坪,這類別墅土地和庭院空間大,在暫離疫區之際,還能有足夠的居家活動空間,也方便造景規劃,更有保值效果。


 

桃園總價千萬以下透天已少見


總結來說,台灣房屋集團趨勢中心統計,今年至目前為止,全國透天單戶平均成交總價約1,458萬元,較疫情前的1,156萬元增加26%。六都當中,除台北市成交總價帶縮水近3成外,其餘五都都上升,漲幅19~62%,其中桃園的成交總價帶一舉提高逾6成。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,桃園透天成交總價大增,主要受惠近年桃園產經發展興旺,土地價格快速上漲,桃園主要透天推案區,包括觀音、大園、新屋、龍潭、楊梅等地,3、4年前尚有不少千萬有找的輕齡透天,但如今已鮮見總價千萬以下的新案。


台北市方面,市區透天厝多帶有店面效益,疫情下觀光商圈式微、社區商圈崛起,使投資人轉向社區型的透店,導致高價透店交易減少,形成六都中唯一透天成交總均價倒退嚕的縣市。

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