Jerry Chu
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  • 2020/7/29

青安成家貸款 撥貸額銳減

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轉載 2020/07/29 【經濟日報/林子桓】


房貸市場競爭激烈,央行降息1碼後,各銀行公教與菁英族群的優惠房貸,利率更下殺地板價1.31%,且貸款成數最高八成,以雙北地區而言,不論價格或貸款需求,都讓青安房貸逐漸喪失競爭力,財政部官員昨(28)日指出,今年年底將討論是否繼續青年安心成家貸款專案


青安貸款撥貸金額自2018年起,連二年不到千億元,今年想要破千億元機率也相當小。公股銀行主管分析,主因還是市場競爭激烈,市場針對百大企業員工、會計師、律師及醫師等菁英人士、公教人員等,不但收入高又穩定,還款又快,通常房貸利率都不高


銀行主管說,價格有很多種評估方式,若是收入高且穩定的菁英人士,通常都可拿到地板價,且該族群的還款快,銀行也可以不收違約金,但價格就會增加1-2個基本點。



 

房貸地板價自央行降息後,從1.56%降至1.31%,包括:中信銀與彰銀的公教人員購屋貸款、遠銀指數型房貸(首購)專案等優惠方案、華銀公教與菁英貸款,最低都下殺1.31%。銀行主管表示,除了台銀的築巢優利貸1.31%之外,其餘優惠專案都仍然要看申請人的信用或負債情形定價


同時,銀行開始推階梯式優惠房貸,像是:華南銀優質菁英專案共分三階段,前半年為最低1.38%、第6個月至第12個月為1.41%起、剩餘期限則為1.53%起。第一銀行金鑽客群或醫護人員房貸亦是如此,若符合自用住宅貸款,前二年利率下殺1.42%起,後期的利率則依照申請人條件加碼。


隨著房貸商品多元化,價格也愈來愈低。負責房貸的銀行主管指出,儘管已有銀行發覺不對勁,盡量採取穩價策略,但百家爭鳴的市場中,還是有銀行殺價吸睛搶客,尤其是高收入且穩定的族群。


不過,銀行主管提醒,所謂的專案優惠貸款,條件也五花八門,像是需要符合自用住宅資格、百大企業之員工、非約聘雇人員、專案不包括軍職人員等,建議民眾可以親訪銀行並且貨比三家。

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