Jerry Chu
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  • 2020/5/6

拿舊房抵押借錢買新房 小心銀行打你槍

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轉載 2020/05/05 【591房屋網編輯部】


大多數民眾買房都得向銀行貸款,但信用條件不足或負債比太高的人,申請房貸往往會被銀行打回票,地政士指出,就算手中有房產等固定資產,想要抵押借錢買新房,小心未必能向銀行貸到想要的成數,就是因為償債能力不足,建議民眾向銀行申貸前,首先要確保自己的信用無瑕疵,並把自己的收入盡量存入存款帳戶中,增加往來紀錄。

 

負債比太高難貸款


根據「ETtoday」報導,高雄市地政士公會理事謝志明表示,有民眾手邊有一棟500萬元的舊房子,想買1000萬元的新房,決定以既有的房產抵押向銀行申請貸款,作為買新房的自備款,但最終無法順利核貸,原因就是「負債比太高」。事實上,當這位民眾以舊屋向銀行申請貸款時,總值500萬元的房子,作為抵押可以貸到約8成,也就是400萬元,另外再買總價1000萬元的新房,約要貸款8成計算,也就是要向銀行貸800萬元。


每個月還款金額 不要超過收入的一半


如此一來,向銀行借貸的總額就是1200萬元,銀行要放款,就會看民眾有沒有償還這1200萬元的能力,換算下來每個月要償還的金額約6萬元,而銀行保守會希望民眾每個月的負債比,不要超過50%,也就是說每個月用來還款的金額,不要超過收入的一半,但這位民眾月收入並不到12萬元,因此銀行就會下修核貸額度,甚至拒絕核貸


謝志明坦言,比起年收入百萬卻不穩定的業務,銀行更喜歡月薪5萬元的上班族,不過民眾如果真的想要取得滿意的房貸成數,首先要確保自己的信用無瑕疵,例如卡費按時繳納、繳清,不要動用循環利息;若屬於沒有固定收入的族群,最好把自己的收入盡量存入存款帳戶中,增加往來紀錄,讓銀行確保自己有這些收入的金額,能增加自己還款來源的參考依據。

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