Jerry Chu
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  • 2020/1/17

銀行祭階梯型房貸 寬限期最長5年

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轉載 2020/01/17 【591房屋網編輯部】


買房不容易,為了減輕年輕人初期房貸壓力,土銀、合庫都推出最新的本金前低後高階段式還款方案,房貸龍頭土地銀行表示,20~40歲首購族可選擇採「階梯式還款方式」,分3階段,最長前10年每月只要還0.15%的本金,額度上限1000萬;合庫高層則祭出「五級距」和「三階段」兩種方案,寬限期最長均5年,差別在於本金攤還的方式,且沒有最高借款金額限制。

 

第二階段可視自身能力決定負擔多少房貸


根據《工商時報》報導,土地銀行表示,為了讓更多20~40歲、首購族更有能力築巢圓夢,從16日起,除了在現行本息平均攤還、本金平均攤還以及保留3成本金於最後一期還款等還款方式之外,再新增一種階梯式還款選項,限定借款年限30年,貸款金額上限為新台幣1000萬元,可分成3階段決定還款金額


土地銀行「階梯式房貸還款」主要分為3階段,第1階段為寬限期,最長可3年,可僅按月付息,暫時免還本金;第二階段,除按月付息,民眾可自行衡量本身負擔能力,約定每月固定攤還本金金額,前2個階段合計不能超過10年,且第4~10年每月必須還本金的0.15%;剩餘未還本金,則依本息平均方式於第3階段20年平均攤還。


該方案與一般還款方式最大差異在於,第二階段可視自身能力決定要負擔多少房貸,主要考量年輕人出社會前幾年,薪資可能不高,可以此種方式暫時減輕初期房貸壓力,不過仍得注意,一開始少還,第三階段房貸負擔相對會更重,還是要視實際負擔能力去做規劃


合庫祭不同本金攤還級距方案


而合庫銀行也祭出有「五級距」和「三階段」兩種階段式還款方案,寬限期最長均5年,差別在於本金攤還的方式。其中,在「五級距」方案下,合計寬限期5年在內,前10年還本10%,而11~30年,每5年為一個級距,分別攤還本金的15%、20%、25%、30%。至於「三階段」方案,第二階段則為第6~15年,第三階段則為16~30年,前者的本金攤還最低25%、最高35%,後者則分別是75%、65%,二種方案均沒有最高借款金額限制。


針對首購族群,目前市面上除了土銀、合庫之外,彰化銀行也推出「青年首次購屋優惠貸款」方案,貸款金額上限為新台幣800萬元、可貸款8成、借款年限30年,可自由選擇機動&固定利率;台北富邦銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」同樣為可貸款8成、借款年限30年的貸款方案,但並無800萬額度限制規定,為指數利率+1.80%起機動計息永豐銀行也推出「成家首購房貸」,同樣無貸款金額上限,最高可貸款85成,貸款期限最長40年,採最低1.70%機動利率。台銀方面,目前則有寬限期五年,最長借款30年,可保留30%最後一期付款的方案。

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