Jerry Chu
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  • 2019/11/26

五大銀行房貸利率 仍在谷底

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轉載 2019/11/22【經濟日報/陳美君】


中央銀行昨(22)日公布五大銀行新承做房貸,10月房貸平均利率為1.615%,連兩月維持在歷史低點,是否代表房貸利率已跌至谷底,未來再跌空間有限?央行官員表示,銀行積極爭取優質客戶,且目前房貸以自住需求為主並接近九成,銀行給予房貸利率約在1.6%附近波動,未來利率變動不會太大


央行昨日公布,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行10月新增房貸551.08億元,連兩月上漲,三個月高點,並較9月增加94.06億元。另外,10月五大銀行新增房貸551.08億元,為歷年10月最高水準,顯示房市景氣持續熱絡。央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸,合計市占率約四成,金額變化被視為房市景氣風向球。




 

房市持續回溫,也展現在銀行資本支出借款增長上。央行官員指出,建商積極購地蓋廠房,增加短期借款,五大銀行10月新增資本支出借款669.52億元,同樣連兩月增長、創下四個月新高,並較9月增加39.08億元,主要原因為銀行積極承作土建融及企業大額聯貸案。10月資本支出借款平均利率為1.859%,月減0.03個百分點。


央行官員指出,第4季向來是房市傳統旺季,加上10月六都各地有交屋潮,整批分戶貸款金額增加,以及10月和9月相比工作天數較多,這些都是10月五大銀行新增房貸增長的主因。


央行資料顯示,10月買賣移轉棟數與9月相比,六都全數呈現兩位數暴漲,其中又以台中市44.9%最高,六都合計月增20.4%,前十月六都年增率也高達8.1%,央行官員表示,房市仍溫和成長。


對於五大銀行新增房貸利率維持歷史新低,央行官員強調,根據聯徵中心統計,以全體房貸餘額而言,自住占比高達87.5%。銀行為爭取優質客戶,紛紛祭出優惠利率,例如台灣銀行就推出公教人員房貸專案。官員還說,自住戶與優質客戶的房貸利率較低,目前大約都在1.6%附近,「銀行積極拓展房貸業務,且房貸有抵押品,被銀行視為風險較低的放款」,估計未來利率波動不會太大。

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