Jerry Chu
  • 暱    稱:Jerry Chu 
  • 部落分類:  
  • 我的好友們(6
  • 誰加我為好友(3
  • 我的收藏部落(0
  • 姓名:朱* 
  • 公司:代辦公司 
  • 部門:銀行貸款部 
  • 職稱:專案經理 
  • 白天電話:09300***** 
  • 晚上電話:0930066903 
  • 行動電話:0930066903 
  • Email:jerry.chu@yahoo.com.tw 
  • MSN: 
  • Skype: 
  • 地址:台北市、高雄市、台中市 
  • 證照:信託業務、理財規劃、授信、人身保險、銀行內部控制等金融專業證照 
  • 自我介紹:歷任美商花旗銀行(Citibank)專員、法商佳信銀行(Cetelem bank)個人消費金融部授信主管;現職為銀行貸款代辦公司專案經理。累積外商銀徵、授信專業知識,加上銀行貸款實務經驗已長達14年。 

《MORE》
本日人氣:3
累積人氣:232753

  • 2018/10/3

新北中和區房貸轉貸

引用本文加入書籤轉寄本文


2018/10/01 【海尼根綠】網友提問


房屋於2013年購入,因有信用卡循環及信貸想利用房貸轉貸將負債一併整合,轉貸後約需60-65萬左右的資金,但仍希望房貸總金額能維持或少於800萬


[房屋資訊]
地點:新北市中和區社區型電梯大樓
屋齡:16年
購入時間:2013/06
坪數:23.17坪(無車位)
購入房價:1070萬
購入時貸款金額:800萬
貸款期限:30年
貸款銀行:台新銀行


[貸款人資訊]
年齡:夫43歲 / 妻38歲
職業:夫 工程師 / 妻 貿易公司業務
年收入:夫 約60萬 / 妻 約70萬
信用:信用卡有動用循環 循環金額共約 25萬 / 妻名下有貸款約35萬

 

我的回答


房屋於102年6月購入申貸、至今107年繳款約有五年時間了,若800萬房貸剛開始繳款時『若沒有寬限期』、直接本息繳款到目前應剩下大約690~700萬,『有申請寬限期』、則須檢視寬限期給予多久時間(1~3年?),需再精算剩下多少房貸餘額才準確。


新北市中和區屋齡16年大樓建築型態、無車位,坪數約23.17坪;『假設屋況良好、自住性質且沒有任何嫌惡設施干擾價格,且暫以當初購入價1070萬做為銀行的鑑價數據』、可貸成數八成=856萬。


856萬扣除房貸餘額700萬(取高值)=156萬,增貸還夫妻卡循與信貸餘額加總約60萬,網友額外還需60~65萬做為周轉金,計算後若要總貸款金額要求須維持或小於800萬可能性恐偏低;畢竟欲還清兩人負債須60萬、另外周轉金需再60萬就有120萬之譜,房貸餘額如以700萬計,至少需申貸到820萬才有可能符合網友的目標。除非、房貸餘額小於700萬甚多,端視實際狀況再行規劃與討論。


至於夫妻二人都有穩定工作與收入、二人年薪相加有130萬,故借款人部分應沒有太多疑慮;個人認為本次申貸的問題關鍵在於『台新房貸目前剩餘金額』,其次重點則在『新銀行能否對房屋鑑價到1070萬的價值』~畢竟屋齡16年已有折舊、另增值稅也會影響可申貸金額,上述意見提供給網友注意與參考。

0
1

複製引用網址

回應
共 0 筆

我要留言* 必填
鉅亨網【部落新世界Blog】 Email:
(建議填寫,版主回覆會用郵件通知您)
鉅亨網【部落新世界Blog】 記住我的個人資料:
鉅亨網【部落新世界Blog】 私密留言:僅提供會員使用,如欲使用私密留言請先 登入會員
鉅亨網【部落新世界Blog】 留言內容:【限制 1000 個字元】
鉅亨網【部落新世界Blog】 認證碼: