Jerry Chu
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  • 2018/10/3

信貸會影響房貸額度嗎

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2018/09/30 【Fries】網友提問


本身是公務員,最近有買房計畫
但是現金不多,打算頭期款用信貸

本人年收75萬
預計購買800萬左右的房子
頭期款貸100萬

請問用這種方式貸頭期款
會影響房貸的額度嗎?

 

我的回答


『用信貸貸出購屋頭期款,會否影響房貸的成數?』


多少都會影響房貸銀行的授信審查;但是影響的程度輕重?以我個人經驗須從『借款人工作穩定度、既存銀行負債多寡、對所有銀行負債的月付金加總、薪資收入與債務負擔能力』來綜合分析。


以網友為例:公務員年收入75萬,算優質;“假設”目前名下沒有任何銀行負債,年收入換算成月薪資約有6萬多,要購買800萬房屋、照目前購屋房貸最高八成,房貸約640萬,其餘160萬為自備款(不包括交屋稅金與雜項支出)。


640萬首購房貸分30年本息攤還,月付金約22,000(利息1.44%暫計)
100萬頭期款信貸分7年本息攤還,月付金約13,000(利息2.5%暫計)


以上兩筆借款月付金加總約35,000元,佔月收入6萬元的58%,這一支出比數據對於大部分的房貸銀行來說,應該還在可接受的範圍內(雖比重稍有略高之嫌,比重上限應不超過月薪1/2);而網友的職業屬一公務員,工作與收入堪稱非常穩定;故綜合上述、我認為『申辦信貸100萬來做購屋用途,對於房貸的審查(成數額度)影響較輕微,可以嘗試規劃與實際施行』。

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